Locale commerciale moderne de 84 m² à Suhr avec haute visibilité

84 m² d'espace utilisable dans un quartier dynamique et très fréquenté avec une excellente visibilité. Rénovée récemment aux normes techniques et esthétiques les plus récentes, idéale pour fitness, santé, cosmétique, bureau ou services.

Aménagement

• Hall d'entrée avec rangements intégrés
• Grande salle de séjour lumineuse de 35 m² ouverte sur cuisine équipée
• 3 chambres dont suite parentale avec salle de bain privative
• Salle de bain avec baignoire et douche italienne
• WC invités séparés
• Buanderie avec raccords lave-linge et sèche-linge

Extérieur

• Balcon couvert de 15 m² orienté sud-ouest, accessible depuis le séjour et la chambre principale
• Vue lac et montagnes, sans voisins directs

Caractéristiques

• Parquet chêne dans les espaces de vie, carrelage grand format dans les zones humides
• Stores électriques à lamelles
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Vitrage triple
• Certifié Minergie

Parking

• 1 place de parc intérieure au sous-sol
• Local vélos commun

Chiffres clés

ID: 146478
Catégorie: Immeuble commercial
Sous-catégorie: Boutique
NPA, localité: 5034, Suhr
Surface habitable: 84 m²
Superficie du terrain: 141 m²
Nombre de pièces: 1
Disponible dès: immédiatement
Année de construction: 2023
Loyer net: CHF 2’600.–

Caractéristiques

• Convivial pour les enfants
• Terrasse

Description

Cette surface commerciale moderne et polyvalente se trouve dans un quartier dynamique et bien fréquenté avec une haute visibilité. L'immeuble a été remis au goût du jour techniquement et esthétiquement et offre un équipement haut de gamme, idéal pour des offres de fitness, santé, cosmétique, bureau ou services.

La zone principale séduit par sa structure spatiale ouverte et claire. La combinaison de sols en bois naturel, de couleurs fraîches et d'un éclairage réfléchi crée une atmosphère accueillante au caractère professionnel.

Plusieurs grandes surfaces vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle et permettent une présentation moderne vers l'extérieur. L'objet dispose de zones séparées qui peuvent être utilisées de manière optimale pour des zones clients, salles de conseil, formations ou salles de traitement.

Un espace réception lumineux avec meubles d'assise haut de gamme offre une première impression accueillante. Les locaux sont conçus pour favoriser un flux clients agréable – idéal pour des rendez-vous individuels, concepts de groupe ou offres de conseil ouvertes.

Les points forts particuliers sont les cabines d'essayage fournies, une zone douche ainsi que des locaux annexes pratiques pour le stockage, les équipements ou les matériaux.

«Cette offre immobilière propose les SERVICES SUPPLÉMENTAIRES suivants :»

• Plan libre spacieux avec possibilités d'aménagement libre
• Emplacement central à Suhr avec excellente accessibilité
• Plafonds hauts & design industriel moderne
• Espace réception moderne déjà présent
• Charges annexes incluses

Grâce à la répartition flexible des espaces et à l'emplacement central, cette surface commerciale convient à une multitude d'utilisations. Le concept existant peut être repris ou adapté individuellement.

Localisation

[Carte]

Nos agents immobiliers vous indiqueront volontiers l'emplacement exact.

Crèche: 400m
École primaire: 800m
École secondaire: 800m
Commerces, etc.: 190m
Transports publics: 290m

À propos de la localisation

La surface commerciale se trouve dans un quartier dynamique et fortement fréquenté de la commune. L'emplacement se distingue par une excellente accessibilité et une infrastructure moderne. À proximité immédiate se trouvent diverses possibilités d'achat, restauration, fitness et offres de services, qui assurent une forte fréquentation.

Grâce à cette bonne combinaison de connexions de transport, environnement urbain et développement constant de la région, l'emplacement est idéal pour des modèles d'affaires dans les domaines fitness, santé, retail, coaching ou services. L'emplacement central et la visibilité sur la rue offrent un environnement attractif qui attire à la fois la clientèle de passage et les clients fidèles. Globalement, la Gränicherstrasse 2 se présente comme un site économique moderne et orienté vers l'avenir avec des conditions idéales pour un succès à long terme.

Transports publics

«L'accès aux transports publics est excellent : lignes de bus et gare de Suhr sont accessibles en quelques minutes. Les clients et employés profitent ainsi de connexions rapides vers Aarau et toute la région.»

Commerces

À proximité immédiate se trouvent diverses possibilités d'achat, y compris supermarchés, magasins spécialisés et offres gastronomiques. Cette variété assure une forte clientèle de passage et un environnement animé.

Écoles

Suhr dispose d'une offre scolaire bien développée de la crèche à l'école secondaire supérieure. Les écoles sont rapidement accessibles et soulignent la structure conviviale pour les familles de la commune.