Préparez votre hypothèque et découvrez combien emprunter
En 2 minutes, préparez votre dossier hypothécaire et découvrez votre capacité d’emprunt avant de visiter un bien. Votre dossier est structuré par Ben et transmis à un de nos experts pour obtenir votre crédit hypothécaire.
Ce que disent nos clients accompagnés par Ben
"On visait un appartement autour de 750’000 sans savoir si c’était réaliste. Ben nous a montré une capacité à 783’000. Leur courtier est arrivé avec une offre à 1.32% sur 10 ans. Tout correspondait à ce qu’on avait vu."
Camille & Luis Rochat, à Renens, a financé son premier achat de CHF 783’000 grâce à Ben.
"Ma banque parlait d’un taux autour de 1.65%. Avec Ben, le dossier était prêt et le courtier a obtenu 1.48% sur 15 ans. J'avais déjà compris les étapes et les documents demandés, ça s’est fait très rapidement. Je vous les recommande !"
Laura Favre, à Yverdon, a économisé CHF 38’423 sur la durée de son hypothèque.
"Pour un financement d’environ 6.2M, je voulais comparer sans multiplier les rdv. Ben a préparé le dossier complet. Validée en moins de 2 semaines par leur courtier. Processus très clair"
M & Mme Baumann, à Küsnacht, pour une propriété de CHF 6'230’000 grâce à Ben.
"Pour un investissement, il faut aller vite mais rester structuré. J’ai vu la capacité, les options de financement et le dossier était prêt. Ça simplifie clairement les démarches"
Marc-Antoine Girard, à Genève, pour un appartement locatif de CHF 940’000 grâce à Ben.
"Sur un financement d’env. CHF 1.9M, on a reçu plusieurs scénarios avant même de parler aux banques. L’offre retenue était à 1.38% sur 10 ans, avec une structuration en deux tranches. Très propre."
Caroline Becker & Laurent Piguet, à Nyon, a financé son deuxième achat de CHF 1'920’000 grâce à Ben.
"Nous avions déjà parlé avec notre banque à Zurich, avec une offre autour de 1.62% sur 10 ans. Le dossier a été structuré et un courtier local a repris. Nous avons signé à 1.34% et surtout nous savions exactement quelles étapes allaient suivre"
Anna & Lukas Müller, à Winterthur, pour un appartement à CHF 1'060’000 grâce à Ben.
"On devait vendre puis racheter. Ben a simulé les deux scénarios et notre capacité à chf 1.2M. Le financement final s’est fait à 1.39% fixe. Le fait de voir les étapes avant nous a évité pas mal de stress."
Sophie & Nicolas Rey, à Lausanne, à changer de résidence à CHF 1'200’000 grâce à Ben.
"Ce n’est pas tant le taux que la visibilité sur le processus qui m’a convaincu. Notre dossier était structuré avant toute discussion bancaire. C’est efficace et très propre. Je ne peux que les recommander les yeux fermés ! "
Christine & Alexandre Vuillemin, à Zug, pour une villa à CHF 4'240’000 grâce à Ben.
Nous comparons les conditions de +17 banques suisses afin de vous trouver la meilleure hypothèque.
Comment obtenir votre hypothèque facilement ?
Avant d'acheter un bien immobilier, connaître sa capacité d'emprunt avec un pré-accord bancaire est primordiale, afin de préparer votre dossier et d’être prêt pour les visites. Avec Ben, vous savez en 2 min combien vous pouvez emprunter et à quelles conditions.
Capacité d’emprunt
Avant de chercher un bien immobilier, il vaut mieux avoir une vision d'où vous vous situez. Comprendre votre capacité pour une hypothèque vous permet de savoir quel type de bien vous pouvez réellement acheter et d’éviter les mauvaises surprises.
Dossier solide
Une hypothèque en suisse repose sur un dossier solide. Ben, vous aide à structurer votre dossier pour l'obtention de votre crédit hypothécaire suisse, avec tous les éléments nécessaires pour que les banques puissent analyser votre situation plus facilement et plus rapidement.
Offre hypothécaire
Votre dossier est transmis à un de nos courtiers hypothécaires qui compare les conditions proposées par plusieurs banques suisses. Vous pourrez avancer sereinement dans votre projet immobilier et de faire une offre en sachant que votre financement est déjà structuré.
Nos
avantages
Contrairement à une banque, Ben compare les offres de plusieurs établissements afin de vous proposer les meilleures conditions.
| Ben | Banque | |
|---|---|---|
| Pré-accord hypothécaire en moins de 48h | ||
| Simulation en ligne instantanée | ||
| Comparaison de +17 banques suisses | ||
| Optimisation du dossier avant soumission | ||
| Négociation du taux hypothécaire | ||
| Accompagnement et conseil personnalisé | ||
| Dossier 100% digital | ||
| Transparence sur les frais | ||
| Suivi jusqu’au notaire | ||
| Service gratuit |
Les 4 points essentiels à comprendre avant de demander une hypothèque
1. Le principe d’une hypothèque
En Suisse, la majorité des achats immobiliers passent par une hypothèque. Il s’agit d’un prêt accordé par une banque pour financer l’achat d’un bien immobilier. Ce crédit hypothécaire suisse est garanti par le bien lui-même, ce qui signifie que la banque utilise le logement comme garantie pour l’emprunt hypothécaire.
2. Le financement du bien
En général, une hypothèque permet de financer jusqu’à environ 80 % de la valeur du bien immobilier. L’acheteur doit donc apporter une partie du prix avec ses fonds propres. La structure du crédit hypothécaire suisse dépend ensuite de plusieurs éléments comme les revenus, la situation financière et la valeur du bien.
3. La cédule hypothécaire
Lors de la mise en place d’une hypothèque, une cédule hypothécaire est généralement créée. Cette cédule sert de garantie pour la banque et officialise le lien entre le bien immobilier et le crédit hypothécaire suisse. Elle est mise en place lors de la signature chez le notaire.
4. Le rôle des banques
Chaque banque applique ses propres conditions pour accorder une hypothèque. Avec Ben, votre dossier est préparé puis étudié avec un de nos courtiers en financement qui compare les conditions de plusieurs banques suisses, afin d’augmenter vos chances d’obtenir une hypothèque dans les meilleures conditions.
Ben en chiffres
Tout savoir sur
l’hypothèque
Comprendre les règles de l’hypothèque, savoir comment l’obtenir et bien s’organiser est souvent la clé d’un projet immobilier qui aboutit.
Introduction
Obtenir une hypothèque en Suisse n’est pas forcément compliqué. Mais comprendre comment fonctionne réellement le financement immobilier l'est. Taux hypothécaire, capacité d’emprunt, fonds propres, structure du prêt reste flou pour beaucoup d’acheteurs. Ce manque de visibilité peut coûter cher. Un dossier mal structuré ou transmis trop tôt peut limiter les conditions proposées par les banques et réduire votre marge de négociation sur plusieurs années. Le problème n’est pas l’accès au crédit immobilier en Suisse. Le problème, c’est de ne pas savoir comment votre dossier sera analysé avant qu’un établissement ou un courtier en prêt hypothécaire prenne position. C’est pour cela que notre simulation d'hypothèque permet d’anticiper les critères bancaires, d’estimer votre capacité d’emprunt et de sécuriser votre financement immobilier dès le départ.
Les structures d’hypothèque (ce que personne explique vraiment)
En Suisse, choisir entre hypothèque à taux fixe, SARON ou structure mixte influence directement votre budget immobilier et votre exposition aux taux hypothécaires. Pourtant, de nombreux acheteurs se basent uniquement sur le taux affiché au moment de la recherche. Or la durée du prêt, l’amortissement et la stratégie globale ont un impact tout aussi déterminant. Une structure adaptée dépend de votre stabilité professionnelle, de votre horizon de détention et de votre tolérance au risque. Comparer ces options via notre simulation de prêt immobilier permet de visualiser l’impact réel sur les mensualités et le coût total du financement. Ce n’est pas uniquement une question de taux, mais de cohérence globale.
Qu’est-ce qu’une hypothèque en Suisse ?
L'hypothèque est un prêt accordé par une banque ou un établissement financier pour financer l’achat d’un bien immobilier. Ce crédit hypothécaire suisse est garanti par le bien lui-même : en cas de non-remboursement, la banque dispose d’une garantie sur le logement financé. Dans la grande majorité des achats immobiliers en Suisse, les particuliers utilisent une hypothèque pour financer leur projet. Le montant du crédit hypothécaire dépend principalement de la valeur du bien, des fonds propres et de la capacité financière de l’acheteur.
Combien peut financer une hypothèque
En Suisse, une hypothèque permet généralement de financer jusqu’à 80 % de la valeur du bien immobilier. L’acheteur doit donc apporter environ 20 % de fonds propres. La structure du crédit hypothécaire suisse est souvent divisée en plusieurs parties. La première partie couvre la plus grande partie du financement, tandis que la seconde peut être amortie progressivement. La capacité d’obtenir une hypothèque suisse dépend aussi de plusieurs critères analysés par les banques : les revenus la stabilité professionnelle les fonds propres la valeur du bien immobilier
Le rôle de la cédule hypothécaire
Lors de la mise en place d’une hypothèque en suisse, une cédule hypothécaire est généralement créée. Cette cédule représente la garantie utilisée par la banque pour sécuriser le crédit hypothécaire suisse. La cédule hypothécaire est enregistrée dans le registre foncier et officialise le lien entre le bien immobilier et l’emprunt hypothécaire. Aujourd’hui, elle est le plus souvent établie sous forme électronique. Cette étape fait partie des démarches réalisées lors de la signature chez le notaire.
Comparer les hypothèques en Suisse
Toutes les banques n’appliquent pas les mêmes conditions pour une hypothèque en Suisse. Les taux, la durée ou les conditions peuvent varier d’un établissement à l’autre. Par exemple, une UBS hypothèque peut proposer une structure différente de celle d’une autre banque. C’est pourquoi les acheteurs utilisent notre comparateur d'hypothèque afin d’analyser les différentes offres disponibles pour leur crédit hypothécaire suisse. Chez Ben, votre dossier est préparé en amont afin qu’un de nos courtiers puisse analyser plusieurs solutions auprès des banques et vous orienter vers les offres les plus adaptées à votre situation.
Préparer son hypothèque avant d’acheter
Prendre le temps de préparer son projet permet d’aborder son achat immobilier avec plus de clarté. Une hypothèque en Suisse repose sur un dossier solide et une bonne compréhension de sa capacité d’achat. Avec Ben, votre dossier est structuré en amont afin de faciliter l’analyse de votre crédit hypothécaire suisse et vous permettre d’avancer plus sereinement dans votre projet immobilier avec nos experts en financement.
Questions
fréquentes
Pour plus de questions, consultez notre centre d’aide.
Comment fonctionne Ben pour préparer mon hypothèque ?
Dois-je déjà avoir trouvé un bien immobilier ?
Ben est-il une banque ?
Pourquoi préparer mon dossier avec Ben ?
Pourquoi passer par Ben avant de contacter une banque ?
À qui s’adresse Ben ?
Qu’est-ce que je gagne concrètement en passant par Ben ?
Est-ce que Ben peut m’aider même si mon dossier n’est pas “parfait” ?
Prêt à savoir combien vous pouvez emprunter pour votre future bien immobilier ?
Répondez à quelques questions en 2 min sur votre situation et obtenez une estimation de votre capacité d’emprunt. Votre dossier peut ensuite être analysé par un de nos courtiers afin de comparer les conditions proposées par plusieurs banques suisses.