Fiche technique

Référence: 2025-79
Pièces: 8.5
Nb de salles de bain: 2
Nb de chambres: 7
Surfaces: 338 m²
Surface utile: 398 m²
Ameublement: Non meublé
Surface du terrain: 493 m²
Vue: Belle vue
Style: Rustique
État: Rénové
Parking: En sus
Parking obligatoire: Obligatoire
Charges mensuelles PPE: CHF 1'050.-

Description

Un art de vivre rare, entre patrimoine et nature préservée

Sur les hauteurs verdoyantes de Marsens, là où le regard se perd entre prairies et horizons boisés, se dévoile une propriété d’exception, empreinte d’histoire et de sérénité.

À quelques pas du lac de la Gruyère, des forêts environnantes et de nombreux sentiers de randonnée, ce lieu confidentiel offre un cadre de vie privilégié, conjuguant calme absolu, ensoleillement généreux et nature intacte.

Une demeure de caractère au cœur d’une ferme fribourgeoise du XVIIIᵉ siècle

Occupant l’intégralité de l’ancienne partie habitation d’une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, ce somptueux triplex développe 8.5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m², réparties sur trois niveaux.

La bâtisse, classée bien culturel du canton de Fribourg, a bénéficié d’une première rénovation soignée en 1980, puis d’une restauration complète entre 2014 et 2015, menée dans un profond respect de son cachet originel.

Trois appartements indépendants, aménagés dans l’ancienne grange, complètent harmonieusement cette PPE de standing.

L’élégance de l’ancien, le confort d’aujourd’hui

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et matériaux nobles dialoguent avec élégance.

Boiseries d’époque, poutres apparentes, poêle traditionnel… chaque détail raconte une histoire et confère au lieu une âme singulière, sublimée par des prestations contemporaines de qualité.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée

• Vaste cuisine ouverte entièrement équipée, avec économat attenant (buffets intégrés, réfrigérateur, steamer haute pression)
• Salle à manger d’environ 26 m²
• Séjour lumineux de 43 m²
• WC visiteurs
• Buanderie aménagée
• Hall d’entrée avec vestiaire et armoires murales
• Deux grandes terrasses prolongées par un jardin privatif

1er étage

• Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bain attenante (baignoire, douche, belle luminosité)
• Espace salon / TV intégrant l’ancien fumoir de la ferme
• Deux pièces avec armoires murales intégrées, dont une avec accès à une petite chambre
• Bureau d’environ 8 m²

2eme étage

• Trois grandes chambres
• Salle de bain avec douche
• WC séparé

Espaces uniques pour les amateurs d’authenticité

Au sous-sol, une magnifique cave voûtée ravira les épicuriens et collectionneurs de grands crus, offrant des conditions idéales de conservation.

À l’extérieur, le jardin privatif de 493 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, prolonge l’habitat avec douceur. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, à l’ombre d’un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne environnante.

Un local à vélos commun ainsi qu’un charmant carnotzet avec four à pain traditionnel viennent parfaire l’ensemble, idéal pour des moments conviviaux et authentiques.

Stationnement et annexes

• Deux places de parc couvertes (en sus – achat obligatoire)
• Borne de recharge électrique privative
• Local de rangement de 11 m²

Prestations techniques haut de gamme

Aucun compromis n’a été fait sur le confort et la performance :

• Chauffage par pompe à chaleur géothermique
• Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées
• Isolation thermique performante
• Toiture entièrement refaite (2014–2015)
• Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, alliance réussie de modernité et d’authenticité

Marsens : entre douceur de vivre et dynamisme régional

Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Marsens offre école primaire, commerces, restaurants, pharmacie et de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.

À seulement 10 minutes de Bulle, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités urbaines : gare CFF, accès à l’autoroute A12, commerces, infrastructures scolaires et culturelles.

Un triplex d’exception pour un art de vivre privilégié

Rare sur le marché, ce bien s’adresse aux amateurs de lieux chargés d’histoire, en quête d’une habitation unique alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement naturel préservé.

Un lieu où il fait bon vivre au quotidien, à la fois hors du temps et parfaitement connecté aux centres d’activité.

Adresse: 1633 Marsens