Maison villageoise charmante de 5,5 pièces avec potentiel de grange attenante à Lessoc, Gruyères

Située au cœur du charmant village de Lessoc, en Gruyères, cette maison villageoise de 5,5 pièces sur un terrain de 257 m² représente une opportunité rare. Nichée dans un environnement calme et pittoresque, à proximité des montagnes et de la nature, elle allie charme traditionnel, confort moderne et potentiel de développement exceptionnel grâce à sa grange attenante.

Aménagement

Rez-de-chaussée :

• Cuisine rénovée en 2023, équipée d’un poêle, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne
• Salon spacieux et chaleureux
• Une chambre à coucher
• WC visiteur

1er étage :

• Deux chambres spacieuses avec un petit bureau au milieu
• Une salle de bain avec baignoire
• Galerie ouverte/salon

Sous-sol (80 m² environ) :

• Cave et local technique de plus de 80 m²

Grenier :

• Grand galeta offrant un espace de rangement supplémentaire et conservant le charme traditionnel de la maison

Équipements

• Rénovations partielles récentes combinant authenticité et modernité
• Remplacement du système de chauffage en 2023 par une pompe à chaleur moderne
• Installation de panneaux solaires
• Prise électrique pour véhicule

Grange attenante – un potentiel unique

À côté de la maison, se trouve une grange imposante et protégée par le Service des biens culturels (catégorie 2). Affectée actuellement comme grange inhabitée, elle présente un potentiel exceptionnel pour la création d’une nouvelle habitation.

Un projet architectural complet a été conçu par un architecte local, démontrant la faisabilité et l’ampleur du potentiel de transformation. La proximité immédiate de la maison existante permet d’envisager sereinement les travaux, tout en continuant à occuper le logement actuel. Une fois la nouvelle habitation terminée, la maison existante peut être louée pour générer un rendement intéressant, offrant ainsi une opportunité rare de combiner confort de vie et investissement.

Localisation

Lessoc est un village typique de la Gruyère, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Située au centre du village, la propriété permet de profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités locales. Les amateurs de nature et de montagne apprécieront l’accès facile aux sentiers de randonnée et aux paysages préservés de la région.

Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs à la recherche d’un bien alliant charme traditionnel, confort moderne et fort potentiel de développement.

Détails de la propriété

Référence : 2025-128
Pièces : 5.5
Nb de salles de bain : 2
Nb de chambres : 4
Surfaces : 156 m²
Surface du terrain : 257 m²
Vue : Village
Style : Rustique
État : A rénover