Immeuble de rapport attractif MFH avec 7 logements et restaurant à Bâle-Ville

Bâtiment résidentiel et commercial bien entretenu dans le canton de Bâle-Ville, offrant une opportunité unique pour les investisseurs. La propriété s'étend sur un terrain de 420 m² avec un volume de construction de 6 378 m³ (bâtiment résidentiel 4 385 m³, annexe 1 543 m³). Elle comprend 7 appartements, 2 studios et un restaurant au rez-de-chaussée avec club au sous-sol. Presque entièrement loué (un appartement vacant), entretenu en continu avec de nombreuses rénovations récentes : nouvelle chaudière à mazout (2014), terrasse sur toit entièrement rénovée (2022) et rénovations intérieures étendues (2023/2024).

Le restaurant du rez-de-chaussée a été rénové de manière complète pour environ CHF 200 000, créant un potentiel d'appréciation supplémentaire.

Aménagement et utilisation

• Sous-sol (UG) : Club-restaurant
• Rez-de-chaussée (EG) : Restaurant
• Étages supérieurs (OG) :
  • Appartement de 4,5 pièces (rénové intégralement)
  • Appartement de 5 pièces avec balcon (nouveau revêtement de sol)
  • Appartement de 1 pièce et appartement de 3 pièces (tous deux rénovés incluant cuisine)
  • Appartement de 3 pièces et 2 studios (rénovés, nouveaux revêtements de sol, repeints récemment)

État et rénovations

• Nouvelle chaudière à mazout (2014) avec radiateurs
• Terrasse sur toit entièrement isolée neuve en 2022
• Façade entretenue en continu (subventions possibles de Bâle-Ville)
• Fenêtres à double vitrage, isolation phonique et thermique satisfaisante
• Tous les espaces humides rénovés (sauf appartement de 1 pièce au 3e étage)
• Conduites renouvelées du sous-sol au 3e étage, nouveaux arrivages d'eau et d'électricité par IWB (démarrage mars 2024)
• Nouveaux disjoncteurs FI et câblages dans tous les appartements, restaurant et club
• Escalier, zone d'entrée, boîtes aux lettres et interphone repeints/renouvelés

Année de construction historique 1870, modernisé 2022–2024. Emplacement central dans le dynamique Bâle-Ville. Subventions de Bâle-Ville possibles pour toiture, façade et fenêtres. Bien d'investissement à revenu stable avec potentiel supplémentaire.