Opportunité d’investissement à Tenero-Contra : Immeuble résidentiel avec 7 appartements et local commercial à revenu

Immeuble résidentiel bien entretenu construit en 1995, géré en famille avec maintenance ordinaire constante. Bon état général, sans besoin d’interventions majeures. Accessible sans barrières architecturales, avec appartements spacieux et lumineux, dont certains récemment rénovés. À la vente : 7 appartements et 1 local commercial actuellement loué. Les appartements comprennent quatre unités de 3,5 pièces à double exposition est/ouest, deux unités de 4,5 pièces et une unité de 2,5 pièces.

Chauffage à mazout. L’immeuble dispose de 9 places de parking en garage et 24 places extérieures, attribuées aux locaux commerciaux ou louées aux locataires.

Rénovations réalisées entre 2020 et 2024. Emplacement central et bien desservi, à proximité de commerces, écoles et espaces verts. Situé à quelques mètres de la gare ferroviaire (20 min pour Lugano), bien connecté par transports publics à Locarno, et à 500 m de l’accès T21 vers le Monte Ceneri.

Composition

• 4 appartements de 3,5 pièces (double exposition est/ouest)
• 2 appartements de 4,5 pièces
• 1 appartement de 2,5 pièces
• 1 local commercial loué

Caractéristiques

• Construit en 1995, rénovations 2020-2024
• Chauffage à mazout
• Sans barrières architecturales
• Maintenance régulière et excellent état général
• Emplacement stratégique et central

Stationnement

• 9 places en garage
• 24 places extérieures

Localisation

• À quelques mètres de la gare
• Commerces, écoles et services à pied