Faits principaux

• Référence: 2025-103
• Pièces: 10
• Nb de salles de bain: 2
• Nb de chambres: 3
• Surfaces: 400 m²
• Surface du terrain: 377 m²
• Style: Classique
• État: Bon

Description

Une demeure historique au cœur de Gruyères – Authenticité, charme et potentiel unique !

Édifiée vers 1460 et rénovée au fil des siècles, cette bâtisse de 400 m² sur parcelle de 377 m² offre une configuration rare : local commercial, appartement duplex et studio indépendant sur cinq niveaux.

Rez-de-chaussée

• Local commercial de plus de 140 m² (galerie d’art, boutique, exposition ou restauration)
• Bureau
• WC séparé

Appartement duplex (1er et 2e étages, 5,5 pièces, env. 190 m²)

• Cuisine équipée avec coin repas
• Salon lumineux avec cheminée à feu fermé
• Bureau
• WC visiteurs
• 3 chambres, dont une avec fresque médiévale authentique
• Salle de bain spacieuse : baignoire balnéo, douche, double vasque

Studio indépendant (dernier étage, env. 70 m²)

• Entrée privative
• Grande pièce de vie
• Salle d’eau moderne
• Mezzanine (chambre ou bureau)

Sous-sol

• Cave
• Chaufferie (chaudière mazout 1999, 2 citernes 2000 L)
• Remises et rangements
• Accès direct à la terrasse

Extérieurs

• Terrasse plein ouest avec vues sur Gruyère, paysages verdoyants et montagnes

Équipements et rénovations

• Fibre optique
• Adoucisseur d’eau
• Arrivée gaz prévue
• Travaux 2000-2006 : toiture complète, isolation intérieure, fenêtres neuves, chauffage mazout, cuisine intégrale
• 2021 : rénovation complète local commercial

Cadre

Gruyères, village médiéval classé, avec château, musées, restaurants. Commune de 2'200 hab. au Parc Naturel Gruyère Pays-d’Enhaut. Transports : train Bulle-Montbovon, route H189.