Villa individuelle de standing avec panorama sur le Léman à Blonay

Près de 300 m² habitables sur trois niveaux, dans une parcelle boisée de 6'420 m², avec vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Répartition

• Hall d'entrée vaste d'environ 25 m² avec vestiaire-dressing
• Magnifique séjour baigné de lumière avec poêle, ouvert sur cuisine équipée
• 3 chambres à l'étage supérieur
• 2 salles de bains contemporaines
• WC visiteurs
• Local technique et abri PC
• Studio indépendant luxueux au rez inférieur avec entrée propre et terrasse privative

Extérieur

• Deux terrasses au rez supérieur orientées sud et est, accessibles depuis le séjour
• Quatre terrasses au total pour profiter du panorama et de l'ensoleillement
• Plus de la moitié de la parcelle en forêt, offrant intimité et quiétude absolue
• Permis de construire pour piscine à débordement

Équipements

• Rénovation complète en 2011 avec matériaux de haute qualité
• Pompe à chaleur moderne pour efficience énergétique et confort thermique
• Fenêtres à triple vitrage avec stores électriques
• Garage double avec portes électriques
• Plusieurs places de stationnement extérieures
• Monte-personnes pour accès facilité

Parking

• Garage double intérieur
• Deux places de parc supplémentaires au bas de la parcelle
• Places extérieures multiples

Description

Une adresse rare, un panorama saisissant, un art de vivre unique

Dominant les hauteurs de Blonay, dans un environnement résidentiel d’une grande quiétude, cette propriété individuelle de standing bénéficie d’une position privilégiée et d’un panorama à couper le souffle sur le Léman et les Alpes. Implantée sur une remarquable parcelle de 6'420 m², elle offre un cadre de vie exclusif, où intimité, nature et élégance s’accordent parfaitement.

Déployant près de 300 m² habitables, la villa a fait l’objet d’une rénovation complète en 2011 avec des matériaux de grande qualité, dans un esprit résolument contemporain et raffiné. Chaque espace a été pensé pour mettre en valeur la lumière, la vue et le confort, tout en intégrant des équipements techniques performants permettant une gestion énergétique maîtrisée.

La propriété se développe sur trois niveaux et propose une distribution à la fois harmonieuse et fonctionnelle.

Le rez supérieur, véritable cœur de la maison, accueille un magnifique séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées, offrant une immersion permanente dans le paysage. Un poêle vient souligner le caractère chaleureux de cet espace de réception, tandis que la cuisine entièrement équipée s’intègre avec élégance à l’ensemble. Ce niveau comprend également un vaste hall d’entrée d’environ 25 m², un vestiaire-dressing, un WC visiteurs, un local technique, un abri PC, ainsi qu’un accès direct à deux superbes terrasses, orientées au sud et à l’est, toutes deux tournées vers le lac.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres et de deux salles de bains contemporaines, offrant un confort de vie idéal pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

Le rez inférieur accueille un luxueux studio indépendant, bénéficiant de sa propre entrée ainsi que d’une terrasse pouvant être privatisée. Cet espace constitue une solution idéale pour des invités, un bureau indépendant, une activité professionnelle ou encore un usage locatif.

La villa se distingue également par la qualité de ses équipements :

• pompe à chaleur moderne, alliant efficience énergétique et confort thermique ;
• fenêtres à triple vitrage avec stores électriques, pour une isolation optimale et une luminosité parfaitement maîtrisée.

L’extérieur prolonge avec élégance les prestations de la maison. Avec plus de la moitié de la parcelle constituée de forêt, la propriété jouit d’un sentiment de quiétude absolue et d’une intimité rare. Quatre terrasses permettent de profiter pleinement du panorama et de l’ensoleillement, à chaque moment de la journée.

Un permis de construire en force pour la création d’une piscine à débordement vient encore sublimer le potentiel de ce bien déjà exceptionnel.

Un garage double avec portes électriques, plusieurs places de stationnement extérieures ainsi qu’un monte-personnes facilitant l’accès depuis le bas de la parcelle — où se trouvent également deux places de parc supplémentaires — complètent les prestations de cette propriété.

Située dans un quartier particulièrement recherché, en fin de chemin, la villa profite d’un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à seulement cinq minutes des commodités et des principaux axes de communication.

Rare sur le marché, cette propriété incarne un équilibre remarquable entre prestige, sérénité, nature et performance.

Elle s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie exclusif, au cœur de l’une des plus belles régions de la Riviera vaudoise.