Villa individuelle de standing avec panorama sur le Léman à Blonay

300 m² habitables sur une parcelle de 6'420 m², rénovée intégralement en 2011, dans un environnement résidentiel calme avec vues imprenables.

Répartition

• Rez supérieur : Magnifique séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées, poêle chaleureux, cuisine équipée intégrée. Hall d'entrée de 25 m², vestiaire-dressing, WC visiteurs, local technique, abri PC, accès direct à deux terrasses superbes orientées sud et est, face au lac.

• Étage : Trois belles chambres et deux salles de bains contemporaines.

• Rez inférieur : Studio indépendant luxueux avec entrée privative et terrasse, idéal pour invités, bureau, usage professionnel ou locatif.

Extérieur

• Parcelle de 6'420 m², plus de la moitié boisée, offrant une quiétude absolue et une intimité rare.

• Quatre terrasses pour profiter du panorama et de l'ensoleillement toute la journée.

• Permis de construire en force pour piscine à débordement.

Équipements

• Pompe à chaleur moderne pour une gestion énergétique efficace et un confort thermique optimal.

• Fenêtres à triple vitrage avec stores électriques, pour une isolation parfaite et une luminosité maîtrisée.

• Matériaux de haute qualité de la rénovation 2011, style contemporain et raffiné.

• Espaces conçus pour valoriser la lumière, la vue et le confort.

Stationnement

• Garage double avec portes électriques.

• Plusieurs places de parc extérieures.

• Deux places supplémentaires au bas de la parcelle.

• Monte-personnes facilitant l'accès depuis la partie inférieure du terrain.

Description

Une adresse rare, un panorama saisissant, un art de vivre unique

Dominant les hauteurs de Blonay, dans un environnement résidentiel d’une grande quiétude, cette propriété individuelle de standing bénéficie d’une position privilégiée et d’un panorama à couper le souffle sur le Léman et les Alpes. Implantée sur une remarquable parcelle de 6'420 m², elle offre un cadre de vie exclusif, où intimité, nature et élégance s’accordent parfaitement.

Déployant près de 300 m² habitables, la villa a fait l’objet d’une rénovation complète en 2011 avec des matériaux de grande qualité, dans un esprit résolument contemporain et raffiné. Chaque espace a été pensé pour mettre en valeur la lumière, la vue et le confort, tout en intégrant des équipements techniques performants permettant une gestion énergétique maîtrisée.

La propriété se développe sur trois niveaux et propose une distribution à la fois harmonieuse et fonctionnelle.

Le rez supérieur, véritable cœur de la maison, accueille un magnifique séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées, offrant une immersion permanente dans le paysage. Un poêle vient souligner le caractère chaleureux de cet espace de réception, tandis que la cuisine entièrement équipée s’intègre avec élégance à l’ensemble. Ce niveau comprend également un vaste hall d’entrée d’environ 25 m², un vestiaire-dressing, un WC visiteurs, un local technique, un abri PC, ainsi qu’un accès direct à deux superbes terrasses, orientées au sud et à l’est, toutes deux tournées vers le lac.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres et de deux salles de bains contemporaines, offrant un confort de vie idéal pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

Le rez inférieur accueille un luxueux studio indépendant, bénéficiant de sa propre entrée ainsi que d’une terrasse pouvant être privatisée. Cet espace constitue une solution idéale pour des invités, un bureau indépendant, une activité professionnelle ou encore un usage locatif.

La villa se distingue également par la qualité de ses équipements :

• pompe à chaleur moderne, alliant efficience énergétique et confort thermique ;

• fenêtres à triple vitrage avec stores électriques, pour une isolation optimale et une luminosité parfaitement maîtrisée.

L’extérieur prolonge avec élégance les prestations de la maison. Avec plus de la moitié de la parcelle constituée de forêt, la propriété jouit d’un sentiment de quiétude absolue et d’une intimité rare. Quatre terrasses permettent de profiter pleinement du panorama et de l’ensoleillement, à chaque moment de la journée.

Un permis de construire en force pour la création d’une piscine à débordement vient encore sublimer le potentiel de ce bien déjà exceptionnel.

Un garage double avec portes électriques, plusieurs places de stationnement extérieures ainsi qu’un monte-personnes facilitant l’accès depuis le bas de la parcelle — où se trouvent également deux places de parc supplémentaires — complètent les prestations de cette propriété.

Située dans un quartier particulièrement recherché, en fin de chemin, la villa profite d’un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à seulement cinq minutes des commodités et des principaux axes de communication.

Rare sur le marché, cette propriété incarne un équilibre remarquable entre prestige, sérénité, nature et performance.

Elle s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie exclusif, au cœur de l’une des plus belles régions de la Riviera vaudoise.