Villa somptueuse de 13 pièces avec vue imprenable sur le lac Léman à Lutry

Située dans un quartier résidentiel prisé à Lutry, cette somptueuse villa bénéficie d’un environnement rare : calme total, nature omniprésente et vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Implantée au bout d’une voie privée, entourée de vignes et de forêt, la propriété allie intimité, élégance et proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports publics et le centre de Lutry. L’accès à l’autoroute est à quelques minutes et Genève Aéroport à 40 minutes.

Construite en 1999 et parfaitement entretenue, la villa profite d'environ 470 m² de surface habitable et 650 m² de surface utile sur un terrain de 5057 m², répartie sur 3 niveaux, comprenant 13 pièces dont 6 chambres et 5 salles d'eau. Elle séduit par ses volumes généreux, ses hauts plafonds, sa luminosité abondante et son architecture. Les grandes baies vitrées, mezzanine et multiples terrasses offrent une sensation d’ouverture constante sur la nature.

Avec de vastes espaces de réception entourés de terrasses, elle est idéale pour organiser des événements privés et accueillir des visiteurs.

Distribution

Étage supérieur

• Chambre parentale avec dressing et salle de bain en suite
• 3 chambres
• 1 salle de bain avec baignoire et cabine de douche
• Toutes les chambres bénéficient d’une vue sur le lac

Étage d’entrée

• Grand salon avec cheminée et baie vitrée double hauteur
• Espace bar avec réfrigérateur
• Salle à manger
• Cuisine et salle familiale avec cheminée
• Garde-manger / buanderie avec accès direct à la cuisine et à l’extérieur
• Bureau avec cheminée et grande baie vitrée
• WC visiteurs et vestiaire
• Grandes terrasses à l’avant de la maison avec accès depuis le salon et la cuisine

Étage inférieur

• Espace bureau avec baie vitrée et plafond de 5 mètres
• Grand salon ouvert avec home cinéma
• 2 chambres d’amis avec 2 salles de bains
• Petite cuisine avec réfrigérateur
• Cave à vin climatisée pour 2 000 bouteilles
• Local de rangement de 4 m²
• Second local de rangement avec grand coffre-fort
• Local technique et réservoir de mazout (7 500 L)
• Terrasse inférieure avec jacuzzi
• Toutes les chambres d’amis, le bureau et le salon ont une vue sur le lac

Extérieur

• Garage pour deux voitures (36 m²)
• Au moins six places de stationnement extérieures
• Chenil entièrement clôturé et équipé
• Aire de jeux pour enfants
• Éclairage complet du jardin avec capteurs de lumière dans les zones clés
• Système d’irrigation automatique
• Zone de compost discrète
• Terrasse équipée pour un cabanon de jardin
• Accès privé à la rivière Lutrive

Caractéristiques

• Deux cuisines entièrement équipées (Miele, Sub-Zero)
• Espace bar, salle de cinéma, système audio Bose
• Finitions haut de gamme
• Salle de bain parentale : douche multi-jets, baignoire jacuzzi, double vasque, WC séparé
• Nombreux rangements sur mesure
• Aspirateur central
• Adoucisseur d’eau
• Fenêtres Velux automatiques
• Cave à vin
• Coffre-fort
• Système d’alarme
• Niche chauffée pour chien

Détails

• Nature de l'offre : VENTE
• Surface habitable : 470 m²
• Surface utile : 650 m²
• Surface du terrain : 5057 m²
• Nombre de pièces : 13
• Salles d'eau : 5