Appartement de 1,5 pièces charmant pour investisseur dans un immeuble de caractère à Lausanne

Niché dans le paisible Chemin du Hameau, cet immeuble de caractère datant de 1900 offre un cadre de vie authentique alliant charme historique et volumes généreux. Sa situation calme, à proximité de toutes les commodités et du centre de Lausanne, en fait une opportunité rare sur le marché vaudois. L’immeuble est composé de 5 appartements.

LOT 1 — Appartement de 1,5 pièces pour investisseur

Petit appartement de charme au rez-de-chaussée, idéal comme investissement locatif. Compact et fonctionnel, il bénéficie du cachet intemporel de l’immeuble.

Disposition

• Pièce principale avec poutres apparentes
• Cuisinette
• Salle de bains/WC
• Cave

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Sur la base d’un logement rafraîchisé, le loyer théorique est estimé à Fr. 1’200.- + charges, soit un rendement brut de 4,36%.

Parking

• Place de parc extérieure en sus Fr. 20’000.- (loyer théorique Fr. 90.-, soit 5,4% de rendement brut)

Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif dans une commune prisée du district de Lausanne.

Caractéristiques

• Buanderie commune
• Chauffage au gaz (2007) distribué par radiateurs
• OIBT effectué en 2022
• Fonds de rénovation : Fr. 40’000.-