Eine Airbnb-Immobilie in der Schweiz kaufen: unsere Einschätzung zu diesem boomenden Markt

L’Airbnb Schweizzieht immer mehr Investoren an – und wir verstehen, warum. Zwischen den alpinen Landschaften, den großen internationalen Städten, den renommierten Skigebieten und der starken touristischen Nachfrage bietet die Schweiz ein besonders interessantes Potenzial für Kurzzeitvermietungen.

Allerdings kauft man eine Immobilie für Airbnb nicht einfach so nebenbei. Viele Privatpersonen glauben, es reiche aus, eine gut gelegene Wohnung zu kaufen, um schnell Einnahmen zu erzielen. In der Praxis müssen jedoch mehrere Faktoren im Voraus bedacht werden: lokale Vorschriften, tatsächliche Rendite, Saisonalität, Nebenkosten, Steuern sowie die Qualität des Immobilienobjekts.

Schon vor den ersten Besichtigungen halten wir es für entscheidend, eine klare Vorstellung von Ihrem Projekt zu haben. Genau das hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und vor allem Zeit gegenüber Immobilienagenturen und Banken zu sparen.

Warum zieht das Schweizer Airbnb so viele Investoren an?

Der Markt vonAirbnb Schweizprofitiert von einem seltenen Vorteil: einer vielfältigen, internationalen und relativ stabilen Kundschaft.

Wir finden unter anderem:

• Touristen,
• Geschäftsreisende,
• Zeitarbeitskräfte,
• Familien im Urlaub,
• Paare, die ein außergewöhnliches Erlebnis suchen.

Die Schweiz hat ebenfalls ein hochwertiges Image. Das ermöglicht es oft, höhere Preise zu verlangen als in anderen europäischen Ländern.

Besonders gefragte Regionen

Bestimmte Gegenden sind nach wie vor äußerst attraktiv für ein Airbnb-Projekt:

• Genf,
• Montreux,
• Lausanne,
• Verbier,
• Zermatt,
• Interlaken,
• Montreux,
• der Kanton Wallis,
• die Umgebung des Genfersees.

Unterkünfte mit Bergblick, Terrasse, Spa oder Chalet-Atmosphäre erzielen in der Regel sehr gute Ergebnisse.

Lohnt es sich, in der Schweiz eine Airbnb-Immobilie zu kaufen?

Unserer Ansicht nach ja, aber nur, wenn das Projekt klug vorbereitet wird.

Viele Menschen achten nur auf den Kaufpreis und das mögliche Einkommen. Doch die tatsächliche Rentabilität hängt vor allem von mehreren Faktoren ab:

• die Auslastungsrate,
• die Miteigentumskosten,
• die Besteuerung,
• die Reinigungskosten,
• die lokalen Vorschriften,
• die Verwaltung der Reisenden,
• die Qualität der Lage der Immobilie.

Die Rendite kann höher sein als bei einer herkömmlichen Vermietung.

In manchen Touristenstädten kann die Kurzzeitvermietung die Rentabilität einer herkömmlichen Vermietung übertreffen.

Ein gut gelegenes Chalet kann das ganze Jahr über betrieben werden dank:

• beim Skifahren im Winter,
• zu Wanderungen im Sommer,
• bei geschäftlichen Veranstaltungen,
• für den internationalen Tourismus.

Außerdem wählen manche Investoren auch Immobilien in der Nähe eines bekannten Schweizer Chalet-Restaurants, da dies die touristische Attraktivität der Unterkunft für Reisende erhöht, die nach einem authentischen Erlebnis suchen.

Achtung in stark reglementierten Städten

Einige Gemeinden verhängen inzwischen Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen.

Wir empfehlen Ihnen daher, Folgendes zu überprüfen:

• die Gemeindeverordnung,
• die Wohnungseigentumsordnung,
• gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen,
• die Mietzeitbegrenzungen.

Genau hier machen viele Käufer oft teure Fehler.

Welche Arten von Unterkünften funktionieren auf Airbnb Schweiz am besten?

Nicht alle Unterkünfte sind gleich.

In der Schweiz funktionieren bestimmte Formate besonders gut.

Les chalets

Les chalets restent très recherchés, surtout en montagne.

Les voyageurs apprécient :

• le bois,
• les vues panoramiques,
• les jacuzzis,
• les cheminées,
• l’ambiance cocooning.

Les stations comme Verbier ou Crans-Montana restent très demandées.

Les appartements modernes

Dans les villes comme Genève ou Lausanne, les appartements bien décorés fonctionnent souvent très bien.

Les voyageurs professionnels privilégient généralement :

• le Wi-Fi rapide,
• une cuisine équipée,
• un accès simple aux transports,
• une décoration soignée.

Les logements atypiques

Tiny houses, lofts ou logements avec vue exceptionnelle obtiennent souvent d’excellentes notes sur Airbnb.

Nous constatons que l’expérience compte presque autant que le logement lui-même.

Pourquoi préparer son dossier avant les visites change tout ?

C’est probablement l’élément le plus sous-estimé.

En Suisse, les bons biens partent vite. Très vite.

Quand un appartement intéressant arrive sur le marché, les acheteurs déjà préparés prennent immédiatement l’avantage.

C’est pour cela que nous recommandons toujours de préparer son dossier immobilier en amont.

Avec notre solution d’achat immobilier, nous aidons justement les particuliers à structurer leur projet avant même de commencer les visites.

Nous analysons :

• la faisabilité,
• la cohérence financière,
• le profil emprunteur,
• la stratégie du dossier,
• les conditions possibles auprès des établissements.

Ensuite, le particulier avance avec une vision beaucoup plus claire.

L’importance d’un bon accompagnement pour un projet Airbnb Suisse

Nous pensons qu’un projet Airbnb devient beaucoup plus sécurisé lorsqu’il est correctement encadré.

Le problème aujourd’hui, c’est que beaucoup de particuliers se retrouvent seuls entre :

• les agences,
• les banques,
• les courtiers,
• les documents administratifs,
• les calculs financiers.

Cela crée souvent de la confusion.

Un seul interlocuteur du début à la fin

Notre approche consiste justement à simplifier le parcours.

Nous préparons le dossier, nous structurons les éléments importants, puis nous aidons à orienter le projet vers les bons interlocuteurs.

Pour le financement achat immobilier, cela permet notamment d’obtenir une vision plus réaliste avant les démarches officielles.

Nous trouvons cette approche beaucoup plus rassurante pour les particuliers, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier investissement immobilier.

Les erreurs à éviter avec un Airbnb Suisse

Acheter uniquement avec l’émotion

C’est probablement l’erreur la plus fréquente.

Un restaurant chalet suisse magnifique ne garantit pas automatiquement une bonne rentabilité.

Il faut analyser :

• la demande,
• l’accessibilité,
• les charges,
• la saisonnalité,
• la concurrence locale.

Sous-estimer la gestion

La location courte durée demande du temps :

• ménage,
• gestion des réservations,
• communication,
• maintenance,
• optimisation des annonces.

Certains investisseurs choisissent donc une conciergerie spécialisée.

Ignorer les règles locales

Certaines communes deviennent plus strictes concernant Airbnb.

Nous conseillons toujours de vérifier ce point avant toute offre d’achat.

Notre avis sur l’avenir de l’Airbnb Suisse

Nous pensons que le marché de l’Airbnb Suisse restera solide dans les prochaines années.

La Suisse conserve plusieurs avantages :

• stabilité économique,
• attractivité touristique,
• qualité des infrastructures,
• clientèle internationale,
• fort pouvoir d’achat des visiteurs.

Cependant, les projets les plus rentables seront probablement ceux :

• bien préparés,
• bien positionnés,
• correctement financés,
• pensés sur le long terme.

Aujourd’hui, improviser devient de plus en plus risqué.

Conclusion

Acheter un bien destiné à l’Airbnb Suisse peut représenter une très belle opportunité, à condition de structurer son projet intelligemment dès le départ.

Nous pensons qu’un bon investissement commence avant même la première visite. Préparer son dossier, comprendre les règles locales, analyser la rentabilité réelle et avancer avec les bons interlocuteurs permet souvent d’éviter énormément d’erreurs.

La Suisse possède un marché attractif, dynamique et relativement premium. Mais pour en profiter pleinement, mieux vaut arriver préparé, avec une stratégie claire et un accompagnement cohérent.

Questions fréquentes