Bereiten Sie Ihre Hypothek vor und finden Sie heraus, wie viel Sie leihen können
Bereiten Sie in 2 Minuten Ihre Hypothekenunterlagen vor und erfahren Sie Ihre Kreditwürdigkeit, bevor Sie eine Immobilie besichtigen. Ihre Unterlagen werden von Ben strukturiert und an einen unserer Experten weitergeleitet, um Ihre Hypothek zu erhalten.
Was unsere von Ben begleiteten Kundinnen und Kunden sagen
"Wir hatten eine Wohnung um die 750’000 ins Auge gefasst, ohne zu wissen, ob das realistisch war. Ben hat uns gezeigt, dass unsere Finanzierungskapazität bei 783’000 liegt. Ihr Makler kam dann mit einem Angebot von 1,32 % über 10 Jahre. Alles entsprach genau dem, was wir zuvor gesehen hatten."
Camille & Luis Rochat in Renens finanzierten ihren ersten Kauf von CHF 783’000 dank Ben.
"Meine Bank sprach von einem Zinssatz von etwa 1,65 %. Mit Ben war die Akte fertig und der Makler hat 1,48 % auf 15 Jahre bekommen. Ich hatte die einzelnen Schritte und die benötigten Unterlagen bereits verstanden, daher ging alles sehr schnell. Ich kann sie nur weiterempfehlen!"
Laura Favre in Yverdon hat gespart CHF 38’423 über die Laufzeit seiner Hypothek.
"Für eine Finanzierung von etwa 6,2 Mio. wollte ich vergleichen, ohne unzählige Termine zu haben. Ben hat die vollständigen Unterlagen vorbereitet. Vom Vermittler in weniger als 2 Wochen genehmigt. Sehr klarer Ablauf."
Herr und Frau Baumann in Küsnacht für ein Grundstück in CHF 6'230’000 dank Ben.
"Für eine Investition muss man schnell handeln, aber strukturiert bleiben. Ich habe die Leistungsfähigkeit, die Finanzierungsmöglichkeiten gesehen und die Unterlagen waren fertig. Das vereinfacht den Prozess eindeutig."
Marc-Antoine Girard, in Genf, für eine Mietwohnung von CHF 940’000 dank Ben.
"Bei einer Finanzierung von ca. CHF 1,9 Mio. haben wir mehrere Szenarien erhalten, noch bevor wir überhaupt mit den Banken gesprochen haben. Das gewählte Angebot lag bei 1,38 % über 10 Jahre, mit einer Strukturierung in zwei Tranchen. Sehr sauber."
Caroline Becker & Laurent Piguet in Nyon haben ihren zweiten Kauf finanziert CHF 1'920’000 dank Ben.
"Wir hatten bereits mit unserer Bank in Zürich gesprochen, mit einem Angebot von etwa 1,62 % über 10 Jahre. Der Antrag wurde aufgesetzt und ein lokaler Makler hat übernommen. Wir haben schließlich zu 1,34 % unterschrieben und vor allem wussten wir genau, welche Schritte als Nächstes folgen würden."
Anna & Lukas Müller, in Winterthur, für eine Wohnung in CHF 1'060’000 dank Ben.
"Wir mussten zuerst verkaufen und dann wieder kaufen. Ben hat beide Szenarien sowie unsere Tragbarkeit bis zu CHF 1,2 Mio. durchgerechnet. Die endgültige Finanzierung erfolgte zu einem festen Zinssatz von 1,39 %. Dass wir die einzelnen Schritte im Voraus sehen konnten, hat uns eine Menge Stress erspart."
Sophie & Nicolas Rey, in Lausanne, haben ihren Wohnsitz verlegt nach CHF 1'200’000 dank Ben.
"Es war weniger der Zinssatz als vielmehr die Transparenz des Prozesses, die mich überzeugt hat. Unsere Unterlagen waren bereits strukturiert, noch bevor überhaupt Gespräche mit der Bank stattfanden. Das ist effizient und sehr professionell. Ich kann sie nur uneingeschränkt weiterempfehlen!"
Christine & Alexandre Vuillemin, in Zug, für eine Villa in CHF 4'240’000 dank Ben.
Wir vergleichen die Konditionen von über 17 Schweizer Banken, um die beste Hypothek für Sie zu finden.
Wie erhalten Sie Ihre Hypothek ganz einfach?
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es entscheidend, Ihre Kreditfähigkeit mit einer vorläufigen Bankzusage zu kennen, um Ihre Unterlagen vorzubereiten und für Besichtigungen bereit zu sein. Mit Ben wissen Sie in 2 Minuten, wie viel Sie leihen können und zu welchen Konditionen.
Kreditrahmen
Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, ist es besser, sich zunächst klarzumachen, wo Sie stehen. Wenn Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten für eine Hypothek kennen, wissen Sie, welche Art von Immobilie Sie sich tatsächlich leisten können und vermeiden unangenehme Überraschungen.
Solide Akte
Eine Hypothek in der Schweiz basiert auf einem soliden Dossier. Ben hilft Ihnen, Ihre Unterlagen für die Erlangung Ihrer Schweizer Hypothek zu strukturieren, mit allen notwendigen Elementen, damit die Banken Ihre Situation einfacher und schneller analysieren können.
Hypothekenangebot
Ihre Unterlagen werden an einen unserer Hypothekenmakler weitergeleitet, der die von mehreren Schweizer Banken angebotenen Konditionen vergleicht. So können Sie Ihr Immobilienprojekt beruhigt vorantreiben und ein Angebot abgeben, in dem Wissen, dass Ihre Finanzierung bereits strukturiert ist.
Unsere
Vorteile
Im Gegensatz zu einer Bank vergleicht Ben die Angebote mehrerer Institute, um Ihnen die besten Konditionen zu bieten.
| Ben | Bank | |
|---|---|---|
| Hypothekarische Vorabzusage in weniger als 48 Stunden | ||
| Sofortige Online-Simulation | ||
| Vergleich von über 17 Schweizer Banken | ||
| Optimierung der Unterlagen vor der Einreichung | ||
| Verhandlung des Hypothekenzinssatzes | ||
| Individuelle Begleitung und Beratung | ||
| 100 % digitale Akte | ||
| Transparenz bei den Gebühren | ||
| Begleitung bis zum Notar | ||
| Kostenloser Service |
Die 4 wichtigsten Punkte, die Sie verstehen sollten, bevor Sie eine Hypothek beantragen
1. Das Prinzip einer Hypothek
In der Schweiz werden die meisten Immobilienkäufe über eine Hypothek finanziert. Dabei handelt es sich um ein Darlehen, das von einer Bank gewährt wird, um den Kauf einer Immobilie zu finanzieren. Diese Schweizer Hypothek wird durch die Immobilie selbst besichert, was bedeutet, dass die Bank das Objekt als Sicherheit für das Hypothekendarlehen verwendet.
2. Die Finanzierung des Objekts
Im Allgemeinen ermöglicht eine Hypothek die Finanzierung von bis zu rund 80 % des Immobilienwerts. Der Käufer muss daher einen Teil des Kaufpreises mit eigenen Mitteln aufbringen. Die Struktur der Schweizer Hypothekarkredite hängt anschließend von mehreren Faktoren ab, wie etwa dem Einkommen, der finanziellen Situation und dem Wert der Immobilie.
3. Der Schuldbrief
Bei der Einrichtung einer Hypothek wird in der Regel ein Schuldbrief erstellt. Dieser Schuldbrief dient der Bank als Sicherheit und bescheinigt offiziell die Verbindung zwischen der Immobilie und dem Schweizer Hypothekarkredit. Er wird bei der Unterzeichnung beim Notar ausgestellt.
4. Die Rolle der Banken
Jede Bank legt ihre eigenen Bedingungen für die Vergabe einer Hypothek fest. Mit Ben wird Ihr Dossier vorbereitet und anschließend von einem unserer Finanzierungsexperten geprüft, der die Konditionen mehrerer Schweizer Banken vergleicht, um Ihre Chancen zu erhöhen, eine Hypothek zu den bestmöglichen Bedingungen zu erhalten.
Ben in Zahlen
Alles über
Hypotheken
Die Hypothekenregeln zu verstehen, zu wissen, wie man eine bekommt, und sich gut zu organisieren, ist oft der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienprojekt.
Einführung
Eine Hypothek in der Schweiz zu bekommen, ist nicht unbedingt kompliziert. Aber wirklich zu verstehen, wie die Immobilienfinanzierung funktioniert, ist es sehr wohl. Hypothekarzins, Tragbarkeit, Eigenmittel, Kreditstruktur – all das bleibt für viele Käufer unklar. Dieser Mangel an Transparenz kann teuer werden. Ein schlecht aufgebautes oder zu früh eingereichtes Dossier kann die von den Banken angebotenen Konditionen einschränken und Ihren Verhandlungsspielraum über mehrere Jahre hinweg verringern. Das Problem ist nicht der Zugang zu Immobilienkrediten in der Schweiz. Das Problem ist, nicht zu wissen, wie Ihr Dossier analysiert wird, bevor eine Bank oder ein Hypothekarmakler Stellung bezieht. Deshalb ermöglicht unsere Hypothekarsimulation, die Bankkriterien im Voraus zu berücksichtigen, Ihre Kreditfähigkeit einzuschätzen und Ihre Immobilienfinanzierung von Anfang an abzusichern.
Hypothekenstrukturen (das, was dir eigentlich niemand richtig erklärt)
In der Schweiz beeinflusst die Wahl zwischen Festhypothek, SARON oder einer Mischstruktur direkt Ihr Immobilienbudget und Ihre Zinssensitivität. Dennoch stützen sich viele Käufer ausschließlich auf den Zinssatz, der zum Zeitpunkt der Suche ausgewiesen wird. Dabei haben die Laufzeit des Kredits, die Amortisation und die Gesamtstrategie einen ebenso entscheidenden Einfluss. Eine passende Struktur hängt von Ihrer beruflichen Stabilität, Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikobereitschaft ab. Der Vergleich dieser Optionen mit unserer Hypothekarsimulation ermöglicht es, die tatsächlichen Auswirkungen auf die monatlichen Raten und die Gesamtkosten der Finanzierung zu visualisieren. Es ist nicht nur eine Frage des Zinssatzes, sondern der gesamten Kohärenz.
Was ist eine Hypothek in der Schweiz?
Die Hypothek ist ein Darlehen, das von einer Bank oder einem Finanzinstitut gewährt wird, um den Kauf einer Immobilie zu finanzieren. Diese Schweizer Hypothek wird durch die Immobilie selbst besichert: Im Falle einer Nicht-Rückzahlung verfügt die Bank über eine Sicherheit auf das finanzierte Objekt. Bei der grossen Mehrheit der Immobilienkäufe in der Schweiz nutzen Privatpersonen eine Hypothek zur Finanzierung ihres Vorhabens. Die Höhe des Hypothekarkredits hängt in erster Linie vom Wert der Immobilie, vom Eigenkapital und von der finanziellen Leistungsfähigkeit der Käuferin bzw. des Käufers ab.
Wie viel kann eine Hypothek finanzieren?
In der Schweiz ermöglicht eine Hypothek in der Regel die Finanzierung von bis zu 80 % des Immobilienwerts. Der Käufer muss daher rund 20 % Eigenkapital einbringen. Die Struktur einer Schweizer Hypothek ist häufig in mehrere Teile aufgeteilt. Der erste Teil deckt den größten Teil der Finanzierung ab, während der zweite Teil schrittweise amortisiert werden kann. Die Möglichkeit, eine Schweizer Hypothek zu erhalten, hängt außerdem von mehreren Kriterien ab, die von den Banken geprüft werden: Einkommen berufliche Stabilität Eigenkapital Wert der Immobilie
Die Rolle des Schuldbriefs
Bei der Einrichtung einer Hypothek in der Schweiz wird in der Regel ein Schuldbrief erstellt. Dieser Schuldbrief stellt die Sicherheit dar, welche die Bank zur Absicherung des Schweizer Hypothekarkredits verwendet. Der Schuldbrief wird im Grundbuch eingetragen und macht die Verbindung zwischen der Immobilie und dem Hypothekendarlehen offiziell. Heute wird er meist in elektronischer Form ausgestellt. Dieser Schritt gehört zu den Formalitäten, die bei der Unterzeichnung beim Notar erledigt werden.
Hypotheken in der Schweiz vergleichen
Nicht alle Banken wenden in der Schweiz die gleichen Bedingungen für eine Hypothek an. Zinssätze, Laufzeiten oder Konditionen können von Institut zu Institut variieren. So kann eine UBS-Hypothek zum Beispiel eine andere Struktur aufweisen als die einer anderen Bank. Deshalb nutzen Käufer unseren Hypothekenvergleich, um die verschiedenen verfügbaren Angebote für ihren Schweizer Hypothekarkredit zu analysieren. Bei Ben wird Ihre Akte im Vorfeld vorbereitet, damit einer unserer Makler mehrere Lösungen bei den Banken prüfen und Sie zu den Angeboten führen kann, die am besten zu Ihrer Situation passen.
Die Hypothek vorbereiten, bevor man kauft
Sich Zeit zu nehmen, um sein Projekt vorzubereiten, ermöglicht es, den Immobilienkauf mit mehr Klarheit anzugehen. Eine Hypothek in der Schweiz basiert auf einem soliden Dossier und einem guten Verständnis der eigenen Kaufkraft. Mit Ben wird Ihr Dossier im Vorfeld strukturiert, um die Analyse Ihres Schweizer Hypothekarkredits zu erleichtern und Ihnen zu ermöglichen, Ihr Immobilienprojekt mit mehr Gelassenheit gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten voranzubringen.
Häufige
Fragen
Für weitere Fragen besuchen Sie bitte unser Hilfe-Center.
Wie funktioniert Ben bei der Vorbereitung meiner Hypothek?
Muss ich bereits eine Immobilie gefunden haben?
Ist Ben eine Bank?
Warum sollte ich meine Unterlagen mit Ben vorbereiten?
Warum sollte man über Ben gehen, bevor man eine Bank kontaktiert?
An wen richtet sich Ben?
Was genau habe ich konkret davon, wenn ich über Ben gehe?
Kann Ben mir helfen, auch wenn meine Unterlagen nicht „perfekt“ sind?
Bereit herauszufinden, wie viel Sie für Ihre zukünftige Immobilie leihen können?
Beantworten Sie in 2 Minuten ein paar Fragen zu Ihrer Situation und erhalten Sie eine Schätzung Ihrer Kreditfähigkeit. Anschließend kann Ihre Akte von einem unserer Makler analysiert werden, um die von mehreren Schweizer Banken angebotenen Konditionen zu vergleichen.