Technisches Datenblatt

Referenz: 2025-79
Zimmer: 8.5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 7
Wohnfläche: 338 m²
Nutzfläche: 398 m²
Möblierung: Unmöbliert
Grundstücksfläche: 493 m²
Aussicht: Schöne Aussicht
Stil: Rustikal
Zustand: Renoviert
Parkplatz: Extra
Parkplatz obligatorisch: Obligatorisch
Monatliche PPE-Gebühren: CHF 1'050.-

Beschreibung

Eine seltene Lebensart, zwischen Erbe und geschützter Natur

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten schweift, entfaltet sich eine außergewöhnliche Immobilie, durchdrungen von Geschichte und Gelassenheit.

Nur wenige Schritte vom Lac de la Gruyère, den umliegenden Wäldern und zahlreichen Wanderwegen entfernt, bietet dieser diskrete Ort ein privilegierteres Lebensumfeld, das absolute Ruhe, großzügige Sonneneinstrahlung und unberührte Natur vereint.

Ein charaktervolles Haus im Herzen einer Freiburger Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert

Das gesamte ehemalige Wohngebäude eines authentischen Freiburger Bauernhofs aus dem Jahr 1789 einnehmend, bietet dieses prächtige Triplex 8,5 Zimmer mit über 338 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Das Gebäude, als Kulturgut des Kantons Freiburg klassifiziert, erhielt 1980 eine sorgfältige erste Renovierung, gefolgt von einer vollständigen Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit tiefem Respekt vor seinem ursprünglichen Charme durchgeführt wurde.

Drei unabhängige Wohnungen, eingerichtet in der ehemaligen Scheune, ergänzen harmonisch diese hochwertige PPE.

Die Eleganz des Alten, der Komfort des Heutigen

Schon beim Eintritt ist der Ton gesetzt: großzügige Volumen, warme Atmosphäre und edle Materialien dialogisieren elegant.

Epoche-Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen… jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, aufgewertet durch qualitativ hochwertige zeitgenössische Ausstattungen.

Aufteilung der Räume

Erdgeschoss

• Geräumige vollständig ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Schränke, Kühlschrank, Hochdruck-Dampfgarer)
• Esszimmer ca. 26 m²
• Helles Wohnzimmer 43 m²
• Gäste-WC
• Eingerichteter Waschraum
• Eingangshalle mit Umkleideraum und Einbauschränken
• Zwei große Terrassen, die in einen privaten Garten übergehen

1. Stock

• Elternschlafzimmer-Suite über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, gute Belichtung)
• Wohn-/TV-Bereich, der den ehemaligen Rauchraum des Hofs integriert
• Zwei Räume mit Einbauschränken, einer mit Zugang zu einem kleinen Schlafzimmer
• Büro ca. 8 m²

2. Stock

• Drei große Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Einzigartige Räume für Liebhaber von Authentizität

Im Keller wird ein prächtiger gewölbter Weinkeller Feinschmecker und Sammler großer Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen.

Draußen erstreckt sich der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, sanft auf das Wohngebiet aus. Ein wahres grünes Juwel, das zur Entspannung unter einem Baum oder auf der Terrasse einlädt, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein charmanter Carnotzet mit traditionellem Brotbackofen runden das Ensemble ab, ideal für gesellige und authentische Momente.

Parken und Nebengebäude

• Zwei überdachte Parkplätze (extra – Kauf obligatorisch)
• Private Ladesäule für Elektroautos
• 11 m² Lagerraum

Hochwertige technische Ausstattung

Keine Kompromisse beim Komfort und der Leistung:

• Geothermische Wärmepumpenheizung
• Doppelverglasung mit integrierten Moskitonetz
• Hochleistungs-Wärmedämmung
• Dach vollständig erneuert (2014–2015)
• Böden in Küche und Esszimmer aus geschliffenem Beton, eine gelungene Verbindung von Moderne und Authentizität

Marsens: Zwischen sanftem Leben und regionaler Dynamik

Für seine Lebensqualität geschätzt, bietet die Gemeinde Marsens eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, Apotheke und zahlreiche Spazierwege ab dem Dorf. Der Lac de la Gruyère, zu Fuß erreichbar, ist ein großer Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: CFF-Bahnhof, Zugang zur A12-Autobahn, Geschäfte, schulische und kulturelle Einrichtungen.

Ein außergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart

Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber historischer Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, großzügige Volumen und zeitgenössische Ausstattungen in einer geschützten natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem das tägliche Leben angenehm ist, zeitlos und perfekt mit den Aktivitätszentren verbunden.

Adresse: 1633 Marsens