Prächtige 13-Zimmer-Villa mit unverbaubarem Blick auf den Genfersee in Lutry

In einem begehrten Wohnviertel von Lutry gelegen, bietet diese prächtige Villa eine seltene Lage: Absolute Ruhe, allgegenwärtige Natur und atemberaubender Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen. Am Ende einer privaten Zufahrt errichtet, umgeben von Weinbergen und Wald, verbindet die Immobilie Intimität, Eleganz und unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lutry. Autobahnanbindung in wenigen Minuten, Genf Flughafen 40 Minuten entfernt.

1999 erbaut und makellos gepflegt, umfasst die Villa ca. 470 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche auf einem 5057 m² großen Grundstück, verteilt auf 3 Ebenen mit 13 Räumen inklusive 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Sie überzeugt durch großzügige Raumvolumina, hohe Decken, reichlich Licht und edle Architektur. Große Panoramasfenster, Mezzanin und mehrere Terrassen sorgen für ständige Verbindung zur Natur.

Ausgedehnte Empfangsbereiche mit umliegenden Terrassen eignen sich ideal für private Veranstaltungen und Gäste.

Aufteilung

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Alle Schlafzimmer mit Seesblick

Erdgeschoss

• Großes Wohnzimmer mit Kamin und doppelhohen Panoramasfenster
• Barbereich mit Kühlschrank
• Esszimmer
• Küche und Familienraum mit Kamin
• Vorrats-/Waschküche mit direktem Zugang zur Küche und Außenbereich
• Büro mit Kamin und großem Panoramasfenster
• Gäste-WC und Garderobe
• Große vordere Terrassen zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche

Unteres Geschoss

• Büroraum mit Panoramasfenster und 5 m hoher Decke
• Großes offenes Wohnzimmer mit Home-Cinema
• 2 Gästezimmer mit 2 Badezimmern
• Kleine Küche mit Kühlschrank
• Klimatisierter Weinkeller für 2000 Flaschen
• 4 m² Lagerraum
• Zweiter Lagerraum mit großem Tresor
• Technikraum und Öltank (7500 L)
• Untere Terrasse mit Whirlpool
• Alle Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer mit Seesblick

Außenbereich

• Doppelgarage (36 m²)
• Mindestens 6 Außenparkplätze
• Vollständig eingezäunter und ausgestatteter Hundezwinger
• Kinderspielplatz
• Vollständige Gartenbeleuchtung mit Bewegungssensoren in Schlüsselflächen
• Automatisches Bewässerungssystem
• Diskreter Kompostbereich
• Terrasse vorbereitet für Gartenschuppen
• Privater Zugang zum Lutrive-Fluss

Ausstattung

• Zwei voll ausgestattete Küchen (Miele, Sub-Zero)
• Barbereich, Kinozimmer, Bose-Audiosystem
• Hochwertige Oberflächen
• Elternbad: Multi-Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, separates WC
• Zahlreiche maßgefertigte Stauraumlösungen
• Zentrales Staubsaugersystem
• Wasserenthärter
• Automatische Velux-Fenster
• Weinkeller
• Tresor
• Alarmanlage
• Beheizter Hundeplatz

Details

• Art des Angebots: VERKAUF
• Wohnfläche: 470 m²
• Nutzfläche: 650 m²
• Grundstücksfläche: 5057 m²
• Anzahl Räume: 13
• Bäder: 5