Charmantes Dorfhäuschen mit 5,5 Zimmern und Potenzial für angebautes Scheunengrundstück in Lessoc, Gruyères

Situated im Herzen des charmanten Dorfes Lessoc in Gruyères, bietet dieses 5,5-Zimmer-Dorfhaus auf einem 257 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit. Eingebettet in eine ruhige und malerische Umgebung in der Nähe von Bergen und Natur, verbindet es traditionellen Charme, modernen Komfort und außergewöhnliches EntwicklungsPotenzial dank der angebauten Scheune.

Aufteilung

Erdgeschoss:

• Küche renoviert im Jahr 2023, ausgestattet mit einem Ofen, bietet einen gemütlichen Raum für den Alltag
• Geräumiges und gemütliches Wohnzimmer
• Ein Schlafzimmer
• Gäste-WC

1. Stock:

• Zwei geräumige Schlafzimmer mit einem kleinen Büro dazwischen
• Badezimmer mit Badewanne
• Offene Galerie/Wohnzimmer

Keller (ca. 80 m²):

• Keller und Technikraum über 80 m²

Dachboden:

• Großer Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den traditionellen Charme des Hauses bewahrt

Ausstattung

• Partiellen kürzlichen Renovierungen, die Authentizität und Modernität kombinieren
• Heizsystem im Jahr 2023 durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt
• Installation von Solarpaneelen
• Stromanschluss für Fahrzeug

Angebautes Scheunengrundstück – Einzigartiges Potenzial

Neben dem Haus befindet sich eine imposante Scheune, die vom Dienst für Kulturgüter geschützt ist (Kategorie 2). Derzeit als unbewohnte Scheune genutzt, bietet sie außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung einer neuen Wohnungs.

Ein vollständiges architektonisches Projekt wurde von einem lokalen Architekten entworfen, das die Machbarkeit und den Umfang des Transformationspotenzials demonstriert. Die unmittelbare Nähe zum bestehenden Haus ermöglicht die Bauarbeiten, während man im aktuellen Heim bleibt. Sobald die neue Wohnung fertiggestellt ist, kann das bestehende Haus vermietet werden, um interessante Renditen zu erzielen, und bietet so eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort und Investition zu kombinieren.

Lage

Lessoc ist ein typisches Dorf in der Gruyère-Region, das eine friedliche und natürliche Lebensumgebung bietet. Zentral im Dorf gelegen, ermöglicht die Immobilie den Genuss der Ruhe, während sie in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten bleibt. Naturliebhaber und Bergenthusiasten werden den einfachen Zugang zu Wanderwegen und den geschützten Landschaften der Region schätzen.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und starkes EntwicklungsPotenzial vereint.

Immobilien Details

Referenz: 2025-128
Zimmer: 5.5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Flächen: 156 m²
Grundstücksfläche: 257 m²
Blick: Dorf
Stil: Rustikal
Zustand: Zu renovieren