Prestigefähige freistehende Villa mit Panoramablick auf den Genfersee in Blonay

Nahezu 300 m² Wohnfläche über drei Ebenen auf einem bewaldeten Grundstück von 6.420 m², mit uneingeschränktem Blick über den Genfersee und die Alpen.

Aufteilung

• Geräumiger Eingangsbereich von ca. 25 m² mit Garderobe und Ankleide
• Prächtiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ofen, offen zur voll ausgestatteten Küche
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 2 moderne Badezimmer
• Gäste-WC
• Technikraum und Atombunker
• Luxuriöses unabhängiges Studio im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Terrasse

Außenbereich

• Zwei Terrassen im Obergeschoss nach Süden und Osten ausgerichtet, zugänglich vom Wohnzimmer
• Insgesamt vier Terrassen, um das Panorama und die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag zu genießen
• Mehr als die Hälfte des Grundstücks bewaldet, was absolute Privatsphäre und Ruhe bietet
• Baugenehmigung für einen Infinity-Pool vorhanden

Ausstattung

• Komplette Renovierung im Jahr 2011 mit hochwertigen Materialien
• Moderne Wärmepumpe für Energieeffizienz und thermischen Komfort
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien für optimale Isolierung und kontrolliertes Licht
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Mehrere Außenparkplätze
• Personenaufzug für erleichterten Zugang

Parken

• Doppel-Innen-Garage
• Zwei zusätzliche Parkplätze am unteren Ende des Grundstücks
• Mehrere Außenparkplätze

Beschreibung

Eine seltene Adresse, ein atemberaubendes Panorama, ein einzigartiger Lebensstil

Auf den Höhen von Blonay gelegen, in einer äußerst ruhigen Wohngegend, genießt diese prestigeträchtige freistehende Villa eine bevorzugte Lage und einen atemberaubenden Panoramablick über den Genfersee und die Alpen. Auf einem bemerkenswerten Grundstück von 6.420 m² errichtet, bietet sie einen exklusiven Lebensrahmen, in dem Privatsphäre, Natur und Eleganz perfekt harmonieren.

Mit nahezu 300 m² Wohnfläche wurde die Villa 2011 vollständig renoviert, unter Verwendung von hochwertigen Materialien in einem entschieden zeitgenössischen und raffinierten Stil. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass Licht, Aussicht und Komfort hervorgehoben werden, ergänzt durch leistungsstarke technische Einrichtungen für eine effiziente Energiemanagement.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer harmonischen und funktionalen Aufteilung.

Das Obergeschoss, das wahre Herz des Hauses, beherbergt ein prächtiges Wohnzimmer, das durch große verglaste Öffnungen mit Licht geflutet wird und eine ständige Immersion in die Landschaft ermöglicht. Ein Ofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Empfangsraums, während die voll ausgestattete Küche elegant in das Gesamtbild integriert ist. Diese Ebene umfasst auch einen geräumigen Eingangsbereich von ca. 25 m², eine Garderobe-Ankleide, ein Gäste-WC, einen Technikraum, einen Atombunker sowie direkten Zugang zu zwei prächtigen Terrassen, die nach Süden und Osten ausgerichtet sind und beide zum See hin ausgerichtet.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, die idealen Wohnkomfort für eine Familie oder für den Empfang von Gästen bieten.

Das Untergeschoss beherbergt ein luxuriöses unabhängiges Studio mit eigenem Eingang und einer privatisierbaren Terrasse. Dieser Raum ist eine ideale Lösung für Gäste, ein separates Büro, berufliche Aktivitäten oder sogar Mietnutzung.

Die Villa zeichnet sich auch durch die Qualität ihrer Ausstattung aus:

• Moderne Wärmepumpe, die Energieeffizienz mit thermischem Komfort verbindet;
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien für optimale Isolierung und perfekt kontrollierte Helligkeit.

Der Außenbereich erweitert elegant die Annehmlichkeiten des Hauses. Mit mehr als der Hälfte des Grundstücks als Wald genießt das Anwesen ein Gefühl absoluter Ruhe und seltener Privatsphäre. Vier Terrassen ermöglichen den vollen Genuss des Panoramas und der Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit.

Eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung eines Infinity-Pools steigert das Potenzial dieses bereits außergewöhnlichen Anwesens noch weiter.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, mehrere Außenparkplätze sowie ein Personenaufzug, der den Zugang vom unteren Ende des Grundstücks erleichtert – wo sich auch zwei zusätzliche Parkplätze befinden – runden die Ausstattung dieser Immobilie ab.

In einem besonders gefragten Viertel am Ende einer Sackgasse gelegen, profitiert die Villa von einem bevorzugten Wohnumfeld, bleibt aber nur fünf Minuten von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrswegen entfernt.

Selten auf dem Markt, verkörpert diese Immobilie ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Prestige, Gelassenheit, Natur und Leistung.

Sie richtet sich an Kunden, die nach einem exklusiven Wohnort im Herzen einer der schönsten Regionen der Vaudoischen Riviera suchen.