Einfamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten in Mezzovico-Vira, genehmigt für Zweitwohnsitz

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im grünen Herzen des Tessins, Mezzovico-Vira, derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Dank zweier unabhängiger Eingänge kann es als zwei autonome Wohnungen oder als eine geräumige, helle Residenz genutzt werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet das Haus hochwertige Ausstattung, einladende Räume und drei Balkone mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge. Die Außenbereiche umfassen Parkplätze für vier Autos, eine Grillzone und einen Unterstand für Motorräder und Fahrräder, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum im Keller. Ideale Lage inmitten der Natur, nur Minuten von den Hauptzentren des Tessins und der Autobahn entfernt.

Erbaut 1920 und vollständig renoviert im Laufe der Jahre, inklusive neuer Küchen und Bäder im Jahr 2020, präsentiert es sich in exzellentem Zustand. Die Mehrfamilienstruktur mit Garten im Dorfkern eignet sich ideal zur Generierung von Mieteinnahmen oder zum Teilen mit der Familie. Der Steuermultiplikator von 60 % macht es wirtschaftlich attraktiv.

Aufteilung

Keller

• 2 Keller, je mit eigenem Außeneingang

Erdgeschoss (1. Wohnung, derzeit vermietet)

• Eigenständiger Eingang in offenen Wohnbereich mit Küche von 2020 und Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Waschbereich
• Hauptschlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Hobbyraum / Arbeitszimmer / Werkstatt ca. 25 m² mit eigenem Badezimmer und separatem Zugang

1. Obergeschoss (2. Wohnung)

• Eigenständiger Eingang mit Treppe und Flur
• Großer offener Wohnbereich mit Küche von 2020 und zwei Balkonen an gegenüberliegenden Seiten
• Hauptschlafzimmer
• Zusätzliches Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschbereich

Außenbereiche

• Parkplätze für 4 Autos
• Grillbereich
• Holzschuppen / Unterstand für Motorräder und Fahrräder
• Garten im Dorfkern

Merkmale

• Zwei unabhängige Eingänge – ideal für zwei autonome Wohnungen oder ein großes Haus
• Drei Balkone mit Panoramablick
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• Vollständig renoviert und bezugsfertig
• Keller, Hobbyraum und Garten
• Außenparkplätze für 4 Autos
• Ruhige, sonnige Lage nahe der Natur
• Vorteilhafter Steuermultiplikator von 60 %
• Genehmigt für Haupt- und Zweitwohnsitz