Panoramatisches 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Genolier

Situated in einem gefragten Wohnquartier von Genolier am Ende einer Sackgasse profitiert dieses Einfamilienhaus von einer ruhigen Umgebung und unverbaubarem Blick auf den Genfersee und die Alpen.

Errichtet auf einem Grundstück von ca. 1.149 m² bietet es hohes Entwicklungspotenzial. Die Gemeinde sieht über einen Index von 0,25 hinaus Möglichkeiten zur Optimierung des Baaindex vor, insbesondere für Projekte mit hohen EnergieStandards (Vorbehaltlich Genehmigungen).

Aufgeteilt auf zwei bewohnbare Etagen und ein Untergeschoss bietet das Haus großzügige Raumvolumina, 4 bis 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ofen sowie einen angenehmen Garten mit Obstbäumen.

Eine tolle Gelegenheit, die ein privilegiertes Lebensumfeld mit Baupotenzial in der Nähe von Nyon verbindet.

Aufteilung

• Wohnfläche: 160 m²
• 7 Zimmer
• 4 bis 5 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Ofen
• Zwei bewohnbare Etagen + Untergeschoss

Aussenbereich

• Grundstück: 1.149 m², davon ca. 809 m² Garten mit Obstbäumen
• Terrasse vollständig renoviert (2010)
• Ruhige Wohnzone am Ende der Sackgasse

Merkmale

• Baujahr: 1968
• Erweiterungen: 1998 und 2010
• Kubatur: ca. 679 m³
• Heizung: Heißluft mit Heizöl
• Dach erneuert 2010
• Neuer Wasseranschluss
• Panoramablick: See, Berge, Grünflächen

Parkplätze

• 4 Außenparkplätze