Eingeschossige freistehende Villa mit hohem Entwicklungspotenzial

Erbaut 1962 überzeugt diese freistehende Villa durch ihre klaren Linien und ebenerdige Organisation mit ca. 184 m² Wohnfläche. Die großzügigen, natürlich beleuchteten Wohn- und Empfangsräume bieten ein grosses Wohn-Esszimmer, ergänzt durch vier harmonisch proportierte Schlafzimmer.

Auf einem 1'908 m² grossen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über einen grossen, perfekt flachen Garten, einen wahren grünen Rückzugsort vor Blicken. Das Untergeschoss umfasst eine Doppelgarage, einen Keller und eine Waschküche.

Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial. Es ist möglich, die bestehende Fläche zu verdoppeln, indem ein zweiter Stock identisch zum Erdgeschoss hinzugefügt wird, sowie ca. 115 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachboden zu schaffen.

Eine Alternative ist Abriss und Neubau von zwei Doppelhaushälften.

Das Baurecht erlaubt bis zu zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen plus Dachboden, mit 238 m² baubarer Fläche pro Ebene (476 m² auf zwei Etagen, insgesamt ca. 590 m² mit Dachboden).

Aufteilung

• Grosses Wohn-Esszimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche
• Terrasse(n)

Untergeschoss

• Doppelgarage
• Keller
• Waschküche

Aussenbereich

• 1'908 m² perfekt flacher Garten, geschützt vor Blicken

Merkmale

• Baujahr: 1962
• Ausrichtung: Süd-West
• Wohnfläche: 184 m²
• Grundstücksfläche: 1'908 m²
• Zimmer: 5.5
• Schlafzimmer: 4