Prestigieuse Villa Individuelle mit atemberaubendem Blick auf den Genfersee in Blonay

300 m² Wohnfläche auf einem 6.420 m² großen Grundstück, vollständig renoviert im Jahr 2011, in einer ruhigen Wohngegend mit beeindruckenden Panoramablicken.

Aufteilung

• Oberer Erdgeschoss: Prächtiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen verglasten Öffnungen, gemütlicher Kaminofen, elegant integrierte voll ausgestattete Küche. 25 m² Eingangshalle, Garderobe-Ankleideraum, Gäste-WC, Technikraum, PC-Schutzbunker, direkter Zugang zu zwei prächtigen Terrassen nach Süden und Osten, mit Blick auf den See.

• Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer und zwei zeitgenössische Badezimmer.

• Unteres Erdgeschoss: Luxuriöses unabhängiges Studio mit privatem Eingang und privatisierbarer Terrasse, ideal für Gäste, Home-Office, berufliche Nutzung oder Vermietung.

Außenbereich

• 6.420 m² Grundstück, mehr als die Hälfte bewaldet, das absolute Ruhe und seltene Privatsphäre bietet.

• Vier Terrassen, um das Panorama und die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über voll zu genießen.

• Baugenehmigung in Kraft für einen Infinity-Pool.

Ausstattung

• Moderne Wärmepumpe, die Energieeffizienz und thermischen Komfort verbindet.

• Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien für optimale Isolierung und perfekt kontrolliertes Licht.

• Hochwertige Materialien aus der vollständigen Renovierung 2011, in einem entschieden zeitgenössischen und raffinierten Stil.

• Räume, die so gestaltet sind, dass sie Licht, Aussicht und Komfort hervorheben, mit leistungsstarker technischer Ausrüstung für gesteuerten Energieverbrauch.

Parken

• Doppelgarage mit elektrischen Toren.

• Mehrere Außenparkplätze.

• Zwei zusätzliche Parkplätze am unteren Ende des Grundstücks.

• Personenaufzug, der den Zugang vom unteren Teil des Grundstücks erleichtert.

Beschreibung

Eine seltene Adresse, ein beeindruckendes Panorama, eine einzigartige Lebensart

Auf den Höhen von Blonay gelegen, in einer äußerst ruhigen Wohnumgebung, profitiert diese prestigeträchtige individuelle Immobilie von einer bevorzugten Lage und einem atemberaubenden Panorama über den Genfersee und die Alpen. Auf einem bemerkenswerten 6.420 m² großen Grundstück errichtet, bietet sie ein exklusives Lebensumfeld, in dem Intimität, Natur und Eleganz perfekt harmonieren.

Mit fast 300 m² Wohnfläche wurde die Villa 2011 vollständig renoviert, unter Verwendung hochwertiger Materialien, in einem entschieden zeitgenössischen und raffinierten Geist. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er Licht, Aussicht und Komfort betont, während leistungsstarke technische Einrichtungen eine kontrollierte Energiemanagement ermöglichen.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer harmonischen und funktionalen Aufteilung.

Das obere Erdgeschoss, das wahre Herz des Hauses, beherbergt ein prächtiges Wohnzimmer, das durch große verglaste Öffnungen in Licht getaucht ist und eine ständige Immersion in die Landschaft bietet. Ein Ofen unterstreicht den warmen Charakter dieses Empfangsraums, während die voll ausgestattete Küche elegant in das Ensemble integriert ist. Diese Ebene umfasst auch eine geräumige 25 m² Eingangshalle, einen Ankleideraum-Garderobe, ein Gäste-WC, einen Technikraum, einen PC-Schutzbunker sowie direkten Zugang zu zwei prächtigen Terrassen, die nach Süden und Osten ausgerichtet sind und beide auf den See blicken.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern und zwei zeitgenössischen Badezimmern, die idealen Wohnkomfort für eine Familie oder für den Empfang in besten Bedingungen bieten.

Das untere Erdgeschoss beherbergt ein luxuriöses unabhängiges Studio, das von einem eigenen Eingang sowie einer privatisierbaren Terrasse profitiert. Dieser Raum ist eine ideale Lösung für Gäste, ein unabhängiges Büro, eine berufliche Tätigkeit oder sogar eine Vermietung.

Die Villa zeichnet sich auch durch die Qualität ihrer Ausstattung aus:

• moderne Wärmepumpe, die Energieeffizienz und thermischen Komfort verbindet;

• dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, für optimale Isolierung und perfekt kontrollierte Helligkeit.

Der Außenbereich verlängert elegant die Annehmlichkeiten des Hauses. Mit mehr als der Hälfte des Grundstücks als Wald genießt die Immobilie ein Gefühl absoluter Ruhe und seltener Intimität. Vier Terrassen ermöglichen das volle Genießen des Panoramas und der Sonneneinstrahlung zu jedem Tageszeitpunkt.

Eine Baugenehmigung in Kraft für die Errichtung eines Infinity-Pools hebt das Potenzial dieses bereits außergewöhnlichen Objekts noch weiter hervor.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, mehrere Außenparkplätze sowie ein Personenaufzug, der den Zugang vom unteren Ende des Grundstücks erleichtert – wo sich auch zwei zusätzliche Parkplätze befinden – runden die Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab.

In einem besonders gefragten Viertel am Ende einer Sackgasse gelegen, profitiert die Villa von einer bevorzugten Wohnumgebung, bleibt aber nur fünf Minuten von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrswegen entfernt.

Selten auf dem Markt, verkörpert diese Immobilie ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Prestige, Gelassenheit, Natur und Leistung.

Sie richtet sich an eine Klientel, die nach einem exklusiven Wohnort im Herzen einer der schönsten Regionen der Waadtländer Riviera sucht.