Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in ruhiger Lage von Biel

Fast 100-jährige Liegenschaft mit hohem Potential im grünen, ruhigen Quartier Madretsch Süd (Quartier Tilleul). Doppelhaus mit 5 vermieteten Wohnungen über 3 Etagen. Ideal für erfahrene Investoren und Sanierer.

Aufteilung

• Hochparterre (7 Zimmer): Familienwohnung über beide Haushälften (Nr. 47 Westen und Nr. 49 Osten), aus Fusion zweier ehemaliger 3,5-Zi-Wohnungen. Zwei Eingänge, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und separater Badewanne. Hinterausgang zum Garten mit Sitzplatz.
• 1. Obergeschoss:
  • Nr. 47 (Westen): 4,5 Zimmer mit kleinem Südbalkon, intakt aber sanierungsbedürftig.
  • Nr. 49 (Osten): 2,5 Zimmer, Zustand zu prüfen.
• 2. Obergeschoss:
  • Nr. 47: 3,5 Zimmer in gutem Zustand, Küche und Bad 2013 erneuert, kürzlich frisch gestrichen, Geschirrspüler ersetzt.
  • Nr. 49: 3,5 Zimmer demodiert aber intakt.

Aussenbereich

• Garten mit Sitzplatz für Hochparterrewohnung.

Ausstattung

• Erbaut 1929, nicht geschützt.
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (schrittweise ersetzt).
• Ölheizung (ca. 2000), 10'000 L Tank, 250 L Warmwasserspeicher, jährliches Service-Abbo.
• Ausstattung grösstenteils veraltet; letzte Renovationen: Küche/Bad Hochparterre (2013), Fassade, Fensterläden, Spenglerarbeiten (2018).
• Mehrere Keller, Waschküche.

Sanierungspotential

Gesamtschätzung: 400'000 CHF.

• Niederspannungsanlagen: 60'000 CHF
• Küchen (3): 50'000 CHF
• Bäder (3): 30'000 CHF
• Heizung: 100'000 CHF
• Dach: 150'000 CHF

Ruhige Lage südlich der Bahnlinie, nahe Schulen, Zentrum 5 Min. per Rad. Biel: zweisprachig, kulturell reich, mit See und Jura-Zugang.