Voll vermietetes Wohngebäude mit Blick auf den Genfersee

Überragend die Waadtländer Riviera in einer ruhigen und besonders gefragten Umgebung, profitiert dieses charaktervolle Gebäude von einem spektakulären Blick auf den Genfersee und die Alpen, während es eine seltene Mietqualität auf dem Markt bietet.

Voll reicher Geschichte besteht die Immobilie aus zwei harmonisch verbundenen Gebäuden: Der westliche Teil stammt aus dem Jahr 1640 und der Flügel wurde 1910 errichtet. Das gesamte Ensemble wurde zwischen 2013 und 2014 einer vollständigen und besonders sorgfältigen Renovierung unterzogen, die den gesamten ursprünglichen architektonischen Charme bewahrte und gleichzeitig aktuelle Komfortstandards integrierte.

Zusammensetzung

• 11 Wohnungen, von Studios bis zu 3,5-Zimmer-Einheiten, alle vollständig vermietet
• Belegungsrate: 100%
• Mietfläche: 471 m²

Die Wohnungen verfügen über einen echten Charme: warme Volumen, authentische Atmosphäre, Charme alter Steine und ein privilegierter Lebensrahmen. Jede Wohnung hat einen privaten Keller, und die Mieter nutzen zudem einen modernen gemeinsamen Waschraum.

Zustand und Merkmale

Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist ausgezeichnet und erfordert keine großen Investitionen in naher Zukunft, was eine ruhige Bewirtschaftung ermöglicht.

Einziger zu beachtender Punkt: Das Fehlen eines Aufzugs, das durch den authentischen Charme und die Gesamtqualität der Immobilie ausgeglichen wird.

Wichtige Indikatoren

• 11 Wohnungen von Studio bis 3,5 Zimmer
• Mietfläche: 471 m²
• Belegungsrate: 100%
• Jährliche Miete ohne Nebenkosten: CHF 176'220
• Jährliche Miete mit Nebenkosten: CHF 198'660
• Letzte vollständige Renovierung: 2013-2014
• Allgemeiner Zustand: Ausgezeichnet