Historisches Wohnhaus im Herzen von Gruyères – Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial

Um 1460 erbaut und über Jahrhunderte sorgfältig renoviert, verkörpert dieses ikonische Gebäude mit 400 m² Wohnfläche auf 377 m² Grundstück die mittelalterliche Seele von Gruyères. Es verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort und bietet vielseitige Räume: Geschäftslokal, Duplex-Wohnung und unabhängiges Studio über fünf Ebenen.

Erdgeschoss

• Geschäftslokal über 140 m² (ideal für Galerie, Laden, Ausstellung oder Restaurant)
• Büro
• Separates WC

Duplex-Wohnung (1. und 2. Stock, 5,5 Zimmer, ca. 190 m²)

• Ausgestattete Küche mit Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin
• Büro
• Gäste-WC
• 3 elegante Schlafzimmer, eines mit authentischem mittelalterlichen Fresko
• Geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Unabhängiges Studio (oberster Stock, ca. 70 m²)

• Separater Eingang
• Grosser Wohnbereich
• Modernes Duschebad
• Mezzanin für Schlafzimmer oder Büro

Keller

• Keller
• Heizungsraum (Ölheizung von 1999 mit zwei 2000-L-Tanks)
• Lagerflächen
• Schuppen
• Direkter Zugang zur Terrasse

Aussenbereich

• Westausgerichtete Terrasse mit Sonnenuntergangsblicken über Gruyère, grüne Landschaften und Berge

Ausstattung und Renovierungen

• Glasfaseranschluss
• Wasserenthärter
• Gasanschluss vorbereitet
• 2000-2006: Komplettes Dach, Innenisolierung, neue Fenster, Ölheizung, vollständige Küche
• 2021: Komplette Renovierung des Geschäftslokals

Lage

Gruyères, eines der schönsten Dörfer der Schweiz, mit mittelalterlicher Architektur, Schloss, Museen und renommierten Restaurants. Ca. 2'200 Einwohner im Naturpark Gruyère Pays-d'Enhaut. Gute Anbindungen: Bahnlinie Bulle-Montbovon, Strasse H189 nach Fribourg.

Wichtige Fakten

• Referenz: 2025-103
• Zimmer: 10
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 3
• Wohnfläche: 400 m²
• Grundstücksfläche: 377 m²
• Stil: Klassisch
• Zustand: Gut