Appartement historique exceptionnel de 7,5 pièces avec 220 m² au centre-ville de Langenthal

Au cœur de Langenthal, au Wuhrplatz, cet appartement remarquable de 5,5 pièces est accompagné d'un studio indépendant de 2 pièces, totalisant 7,5 pièces et plus de 220 m² d'espace habitable.

Le "Nyffelerhaus", construit en 1888 et classé comme un bâtiment industriel précoce, possède une valeur architecturale et est protégé par les autorités du patrimoine. En 2004, les architectes Blum et Grossenbacher ont réalisé une rénovation complète et de haute qualité, créant quatre appartements tout en préservant le caractère historique et en intégrant un confort de vie contemporain.

Les deux unités peuvent être réunies si nécessaire, formant un appartement généreux de 7,5 pièces avec plus de 220 m² de surface habitable. Alternativement, le studio peut être loué séparément pour générer un revenu supplémentaire attractif. Des concepts comme le logement intergénérationnel ou l'intégration d'une solution au pair peuvent également être mis en œuvre de manière idéale ici.

Le prix d'achat inclut une place de parking extérieure directement sur la propriété ainsi qu'une place de stationnement en garage à la Käsereistrasse 4.

Agencement

• Hall d'entrée élégant avec sol en carrelage classique et portes en bois chaleureux
• Espace de vie et salle à manger généreux avec cuisine ouverte, mis en valeur par un plafond à caissons et un parquet en chevrons
• Trois chambres à coucher d'environ 35 m², 25 m² et 18,5 m², offrant un espace exceptionnel
• Deux salles de bains (dont une avec douche dans le studio)
• Studio indépendant de 2 pièces : espace de vie/cuisine lumineux (20 m²), chambre spacieuse (20 m²), salle de bains avec douche
• Balcon de 11 m² accessible depuis l'appartement principal

Extérieur

• Balcon couvert de 11 m² orienté vers le centre-ville

Caractéristiques

• Plafonds hauts et abondance de lumière naturelle
• Mélange d'éléments historiques et de confort contemporain
• Rénovation complète en 2004/2005
• État bien entretenu
• Bâtiment protégé au titre des monuments historiques

Parking

• 1 place de parking extérieure directement sur la propriété
• 1 place de stationnement intérieure dans le garage à la Käsereistrasse 4

Détails

| Référence | Vente G. Wuhrplatz | | Adresse | Wuhrplatz 1, 4900 Langenthal, Suisse | | Étage | 1 | | Étages | 3 | | Nombre d'unités d'habitation | 5 | | Salles de bains | 2 | | Pièces | 7.5 | | Surface de balcon | 11 m² | | Surface du terrain | 800 m² | | Volume du bâtiment | 3'574 m³ | | Coefficient d'occupation des sols | 1.03 | | Surface brute habitable | 220 m² | | Année de construction | 1910 | | Année de rénovation | 2005 | | Revenu locatif (actuel) | CHF 10'200.– |

Offre

| Prix d'achat | CHF 895'000.– | | Disponible à partir de | Sur demande |

Caractéristiques

Bien entretenu

Description

Beaucoup d'espace (220 m²) au centre-ville

Au Wuhrplatz, au milieu du centre-ville animé de Langenthal, nous vendons cet appartement exceptionnel de 5,5 pièces avec un studio supplémentaire de 2 pièces accessible séparément.

Le prétendu « Nyffelerhaus » a été construit en 1888 et est architecturalement attribué aux premiers bâtiments d'usine. En raison de sa valeur architecturale, il est classé comme digne de préservation par la conservation des monuments. En 2004, une rénovation complète et de haute qualité a été effectuée par les architectes Blum et Grossenbacher, au cours de laquelle quatre appartements ont été réalisés au total. Le caractère historique du bâtiment a été soigneusement préservé et combiné avec un confort de vie moderne.

Les deux unités peuvent être réunies au besoin et forment ainsi un appartement extrêmement généreux de 7,5 pièces avec plus de 220 m² de surface habitable. Alternativement, il est possible de louer le studio séparément et de générer ainsi un revenu supplémentaire attractif. Des concepts comme le logement intergénérationnel ou l'intégration d'une solution au pair peuvent également être mis en œuvre idéalement ici.

Inclus dans le prix d'achat : une place de parking extérieure directement sur la propriété ainsi qu'une place de stationnement en garage à la Käsereistrasse 4.

Espaces ouverts et généreux

Dès l'entrée, l'élégant hall d'entrée avec sol en dalles classiques et portes en bois chaleureux transmet le caractère particulier de cet appartement.

L'appartement de 5,5 pièces impressionne par ses espaces généreux, ses plafonds hauts et sa luminosité. L'espace de vie et salle à manger avec cuisine ouverte forme le cœur et combine le charme historique – comme le plafond à caissons impressionnant et le parquet en chevrons – avec un confort de vie moderne. Trois chambres à coucher d'environ 35 m², 25 m² et 18,5 m² offrent un espace exceptionnellement grand pour la famille, le travail ou le repos. Un balcon d'environ 11 m² complète idéalement l'espace de vie.

Le studio indépendant de 2 pièces dispose d'un espace de vie/cuisine lumineux (environ 20 m²), d'une chambre généreuse (environ 20 m²) ainsi que d'une salle de bains avec douche. Il est idéal pour la location, comme appartement d'invités ou pour un logement intergénérationnel.

Une offre rare qui unit générosité, flexibilité et qualité architecturale au centre de Langenthal.