Élégante villa avec jardin dans un secteur stratégique de Breganzona

À quelques minutes du centre de Lugano, cette villa individuelle est nichée dans l'environnement verdoyant et tranquille de Breganzona, dans un emplacement privé et bien desservi. Construite en 1984 et partiellement rénovée en 1995, la maison offre des intérieurs spacieux et lumineux, avec de grandes baies vitrées encadrant les vues sur les montagnes, le lac et le jardin environnant.

L'entrée principale se situe au niveau sous-sol, via un hall d'entrée élégant, d'où un escalier intérieur mène aux étages supérieurs. Ce niveau abrite également le garage, la buanderie, le local technique, la chaufferie et un abri atomique, tous des espaces fonctionnels et bien organisés.

Au rez-de-chaussée, un hall lumineux et accueillant s'ouvre sur la zone séjour. Le salon, aux généreux volumes et doté d'une cheminée, est complété par une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle. Du salon, un accès direct mène à la terrasse couverte et au jardin environnant. Cet étage comprend aussi une chambre avec dressing, un WC invités élégant et un petit placard.

À l'étage supérieur, une galerie surplombant le salon offre un espace polyvalent, idéal comme bureau ou coin lecture. Ce niveau comprend trois chambres, dont une avec salle de bains privative et dressing, une seconde salle de bains desservant les autres pièces, et un espace de rangement/placard pour plus de praticité.

Extérieur

Jardin d'environ 600 m² entourant la villa, offrant des zones extérieures bien définies et ensoleillées. La propriété inclut également deux places de parc extérieures.

Caractéristiques

• Chauffage diesel avec plancher chauffant
• Grandes baies vitrées pour lumière et vues
• Cheminée dans le salon
• Abri atomique

Parking

• Garage au sous-sol
• 2 places de parc extérieures

Zonage

Zone R2A – Extension résidentielle :

• i.s. 0.5
• i.o. 30%
• Hauteur max. de corniche : 7.50 m
• Hauteur max. de faîte : 9.50 m
• Distance min. des limites : 4.00 m
• Surface verte min. : 30%

Située en zone R2A, la villa offre un potentiel d'extension selon la réglementation urbanistique en vigueur et peut être acquise comme résidence secondaire.