Außergewöhnliche historische 7,5-Zimmer-Wohnung mit 220 m² im Stadtzentrum von Langenthal

Am Wuhrplatz, mitten im lebendigen Stadtzentrum von Langenthal, verkaufen wir diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher, separat erschlossener 2-Zimmer-Studio-Wohnung, total 7,5 Zimmer und über 220 m² Wohnfläche.

Das sogenannte «Nyffelerhaus» wurde im Jahr 1888 erbaut und ist architektonisch den frühen Fabrikbauten zuzuordnen. Aufgrund seines architektonischen Werts wird es von der Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft. Im Jahr 2004 erfolgte durch die Architekten Blum und Grossenbacher eine umfassende und hochwertige Sanierung, wobei insgesamt vier Wohnungen realisiert wurden. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes sorgfältig bewahrt und mit zeitgemässem Wohnkomfort kombiniert.

Die beiden Einheiten können bei Bedarf wieder zusammengeführt werden und ergeben so eine äusserst grosszügige 7,5-Zimmer-Wohnung mit über 220 m² Wohnfläche. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Studio separat zu vermieten und damit eine attraktive Zusatzeinnahme zu generieren. Auch Konzepte wie Generationenwohnen oder die Integration einer Au-pair-Lösung lassen sich hier ideal umsetzen.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Aussenparkplatz direkt bei der Liegenschaft sowie ein Autoeinstellhallenplatz an der Käsereistrasse 4.

Layout

• Stilvoller Eingangsbereich mit klassischem Plattenboden und warmen Holztüren
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mit eindrucksvoller Kassettendecke und Fischgratparkett
• 3 Schlafzimmer mit ca. 35 m², 25 m² und 18,5 m², die aussergewöhnlich viel Platz bieten
• 2 Badezimmer (eines mit Dusche im Studio)
• Separate 2-Zimmer-Studio-Wohnung: heller Wohn-/Küchenbereich (20 m²), grosszügiges Zimmer (20 m²), Badezimmer mit Dusche
• Balkon mit rund 11 m², zugänglich vom Hauptappartement

Aussenbereich

• 11 m² Balkon im städtischen Zentrum

Merkmale

• Hohe Decken und viel natürliches Licht
• Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort
• Umfassende Sanierung im Jahr 2004/2005
• Gepflegter Zustand
• Denkmalgeschütztes Gebäude

Parken

• 1 Aussenparkplatz direkt bei der Liegenschaft
• 1 Einstellplatz in der Garage an der Käsereistrasse 4

Details

| Referenz | Verk. G. Wuhrplatz | | Adresse | Wuhrplatz 1, 4900 Langenthal, Schweiz | | Etage | 1 | | Etagen | 3 | | Anzahl Wohneinheiten | 5 | | Badezimmer | 2 | | Zimmer | 7.5 | | Balkonfläche | 11 m² | | Grundstücksfläche | 800 m² | | Gebäudevolumen | 3'574 m³ | | Ausnützungsziffer | 1.03 | | Bruttowohnfläche | 220 m² | | Baujahr | 1910 | | Renovationsjahr | 2005 | | Mietertrag (Ist) | CHF 10'200.– |

Angebot

| Kaufpreis | CHF 895'000.– | | Verfügbar ab | Auf Anfrage |

Eigenschaften

Gepflegt

Beschreibung

Viel Raum (220m2) im Stadtzentrum

Am Wuhrplatz, mitten im lebendigen Stadtzentrum von Langenthal, verkaufen wir diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher, separat erschlossener 2-Zimmer-Studio-Wohnung.

Das sogenannte «Nyffelerhaus» wurde im Jahr 1888 erbaut und ist architektonisch den frühen Fabrikbauten zuzuordnen. Aufgrund seines architektonischen Werts wird es von der Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft. Im Jahr 2004 erfolgte durch die Architekten Blum und Grossenbacher eine umfassende und hochwertige Sanierung, wobei insgesamt vier Wohnungen realisiert wurden. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes sorgfältig bewahrt und mit zeitgemässem Wohnkomfort kombiniert.

Die beiden Einheiten können bei Bedarf wieder zusammengeführt werden und ergeben so eine äusserst grosszügige 7.5-Zimmer-Wohnung mit über 220 m² Wohnfläche. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Studio separat zu vermieten und damit eine attraktive Zusatzeinnahme zu generieren. Auch Konzepte wie Generationenwohnen oder die Integration einer Au-pair-Lösung lassen sich hier ideal umsetzen.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Aussenparkplatz direkt bei der Liegenschaft sowie ein Autoeinstellhallenplatz an der Käsereistrasse 4.

Offene, grosszügige Räume

Schon beim Eintreten vermittelt der stilvolle Eingangsbereich mit klassischem Plattenboden und warmen Holztüren den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch grosszügige Räume, hohe Decken und viel Licht. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und verbindet historischen Charme – wie die eindrucksvolle Kassettendecke und Fischgratparkett – mit modernem Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer mit ca. 35 m², 25 m² und 18.5 m² bieten aussergewöhnlich viel Platz für Familie, Arbeiten oder Rückzug. Ein Balkon mit rund 11 m² ergänzt den Wohnraum ideal.

Die separate 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Küchenbereich (ca. 20 m²), ein grosszügiges Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästewohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein seltenes Angebot, das Grosszügigkeit, Flexibilität und architektonische Qualität im Zentrum von Langenthal vereint.