Elegante Villa mit Garten in Breganzona, nahe Lugano Zentrum

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, liegt diese freistehende Villa in der grünen, ruhigen Umgebung von Breganzona, an einem privaten und gut angebundenen Standort. Erbaut 1984 und teilweise renoviert 1995, bietet das Haus geräumige und helle Innenräume mit großen Fenstern, die Ausblicke auf Berge, See und umliegenden Garten rahmen.

Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss durch einen eleganten Eingangsbereich, von dem eine Innenstiege zu den oberen Etagen führt. Dieses Niveau beherbergt auch Garage, Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum und Atombunker, alles funktionale und gut organisierte Räume.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller, einladender Eingangsbereich zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit großzügigem Raum und Kamin wird durch eine separate moderne funktionale Küche ergänzt. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Dieses Geschoss umfasst auch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, elegantes Gäste-WC und kleinen Schrank.

Im ersten Obergeschoss bietet eine Galerie über dem Wohnzimmer einen vielseitigen Raum, ideal als Arbeits- oder Lesebereich. Dieses Niveau umfasst drei Schlafzimmer, einschließlich eines mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein zweites Badezimmer für die anderen Räume sowie Stauraum/Schrank.

Aussenbereich

Ca. 600 m² Garten umgibt die Villa mit klar definierten sonnigen Zonen. Überdachte Terrasse vom Wohnzimmer zugänglich.

Ausstattung

• Dieselheizung mit Fussbodenheizung
• Große Fenster für Licht und Ausblick
• Kamin im Wohnzimmer
• Atombunker

Parken

• Garage im Untergeschoss
• 2 Aussenparkplätze

Zonenplanung

R2A – Wohngebietserweiterung:

• i.s. 0.5
• i.o. 30%
• Maximale Traufhöhe: 7.50 m
• Maximale Firsthöhe: 9.50 m
• Mindestabstand zu Grenzen: 4.00 m
• Mindestgrünfläche: 30%

R2A-Zone ermöglicht Erweiterungspotenzial gemäss geltenden Bauvorschriften und geeignet als Zweitwohnsitz.