Villa Guarda - Eleganz und atemberaubende Ausblicke

In einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Gebiete von Ruvigliana, eingebettet in einen bezaubernden, gepflegten und üppig bepflanzten Garten von 1.290 m², erhebt sich die Villa Guarda. In südwestlicher Ausrichtung genießt die Immobilie außergewöhnliche Sonneneinstrahlung und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge. Die Villa liegt nur 5 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, 15 Minuten Autofahrt vom TASIS und in der Nähe der Bushaltestelle und Seilbahn, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Bequemlichkeit und Anschlüssen gewährleistet.

2014 renoviert und erweitert, ist die Villa Guarda in makellosem Zustand. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und Verarbeitungen verleiht dem Haus einen raffinierten, zeitgenössischen Stil. Große Fenster und hohe Decken fluten die Räume mit natürlichem Licht und verstärken die Geräumigkeit der Zimmer. Über fünf Ebenen verteilt, bietet die Villa eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.007 m². Die Innenräume verschmelzen harmonisch mit dem Äußeren: eine geräumige Panoramaterrasse, ideal für gesellige Momente, flankiert von Balkonen und einem prächtigen Garten. Der Garten, bereichert durch mehrere thematische Nischen, bietet private und entspannende Ecken in absoluter Ruhe.

Die Immobilie, bedient von zwei Aufzügen, ist wie folgt aufgebaut:

Aufteilung

• Eingangsebene: geräumiger und heller Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, sehr große voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Wohnbereich; Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, Gästebad.
• 1. Obergeschoss: vollständig der Master-Suite gewidmet mit großem Schlafzimmer und Panoramabalkon, zwei Badezimmer (Herren und Damen); zwei geräumige Walk-in-Schränke (Herren und Damen);
• 2. Obergeschoss: zwei große Schlafzimmer (derzeit als Büros genutzt) mit Zugang zu Panoramabalkonen, großzügiges Badezimmer
• Gartenebene: Home-Kino, Fitnessraum, Badezimmer, zwei Hobbyräume (leicht umnutzbar), Keller, Waschküche, Technikraum,
• Garagenebene: großer Garage für 7 Autos (mit Waschbereich)

Außenbereich

• 1.290 m² gepflegter, üppig bepflanzter Garten mit thematischen Nischen
• Geräumige Panoramaterrasse
• Panoramabalkone von den Schlafzimmern aus
• Unvergleichliche See- und Bergblicke in absoluter Ruhe

Ausstattung

• 2014 renoviert und erweitert
• Hochwertige Materialien und Verarbeitung
• Große Fenster und hohe Decken
• Zwei Aufzüge

Parken

• Große Garage für 7 Autos mit Waschbereich