Holzhaus-Charme trifft modernen Ausbaustandard - 1. und 2. Wohnsitz möglich

Dieses einzigartige Objekt befindet sich im malerischen Kanton GR in der begehrten Region Flims. Die ländliche Umgebung ist sowohl zentral als auch gut erschlossen und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten.

Das Wohnzimmer strahlt dank des Schwedenofens besondere Gemütlichkeit aus. Die moderne Küche mit Kochinsel ist ein echtes Highlight für kulinarische Meisterwerke, ergänzt durch den grosszügigen Essbereich. Vom Koch- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon im Hochparterre, um entspannte Sonnenstunden zu geniessen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei ein kleineres Zimmer über ein angrenzendes Zimmer erreichbar ist. Dank des direkten Balkonzugangs im 1. OG eignet sich dieser Raum ideal als Büro oder Rückzugsraum. Im obersten Geschoss befindet sich ein grosses Zimmer mit atemberaubendem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Des Weiteren gibt es zwei Nasszellen mit Dusche und freistehender Badewanne.

Im UG befinden sich ein Naturkeller sowie ein grosser Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Schneeausrüstung etc. sowie für die Waschküche bietet. Zusätzlich stehen bis zu drei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Das Baujahr geht auf 1861 zurück, das Objekt wurde 2020 vollständig saniert – inklusive Dach, Fenster, Elektrik und Isolation. Der Zustand ist makellos und verbindet rustikalen Holzhaus-Charme mit modernem Ausbaustandard. Beheizung über effiziente Elektroradiatoren, individuell per App steuerbar für flexible Temperaturregelung, inklusive Vorerwärmung.

Aufteilung

• Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, offen zur modernen Küche mit Kochinsel und grossem Essbereich
• 4 Schlafzimmer: kleineres mit angrenzendem Zugang, 1. OG mit Balkon (ideal Büro), grosses Zimmer im Obergeschoss mit Panoramablick
• 2 Nasszellen mit Dusche und freistehender Badewanne
• UG mit Naturkeller, grosser Kellerraum/Lager/Waschküche

Aussenbereich

• Balkon im Hochparterre von Küche/Essbereich zugänglich
• Balkonzugang vom Schlafzimmer 1. OG
• Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Landschaft

Ausstattung

• Baujahr 1861, Komplettsanierung 2020 (Dach, Fenster, Elektrik, Isolation)
• Elektroradiatoren mit App-Steuerung
• Ruhige zentrale Lage
• 1. und 2. Wohnsitz möglich
• Grosszügige Kellerräume
• Möblierung übernehmbar

Parkplätze

• Bis zu 3 Aussenparkplätze